Attraktives Wohn- und Geschäftsgebäude im exklusiven Stadtteil Neue Welt

Lichtdurchflutetes, repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus nahe Neue Welt

Inmitten des beeindruckenden Stadtteils Neue Welt, unweit des idyllischen Naherholungsgebiets Wasserwald, erwartet Sie ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen - ein wunderschönes Stadthaus, das Platz, Licht und Lebensqualität harmonisch vereint.

Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen - ideal für Familien, die Natur, Ruhe und ein hochwertiges Wohnambiente schätzen. Bereits beim Betreten spürt man: "Dieses Zuhause wurde mit Liebe geplant und wunderbar gepflegt." Ebenfalls überzeugend sind Büro / Homeoffice, Gästezimmer sowie Jugendzimmer im Erdgeschoss

Highlights
• Nähe Wasserwald
• Straßenverkehr nahezu nicht vorhanden, lediglich Anrainer!
• Massive Bauweise
• Hohe Wohnqualität, Koffer packen und einziehen
• Begehrte Wohnlage, die keine Wünsche offen lässt
• Naturnahes Leben, Ihre Kinder lernen die Natur kennen
• wenig Autoverkehr, ruhige Siedlungslage
• Der Garagenkomplex erleichtert es den Einkauf zu bewältigen
• Repräsentative und sonnige Dachterrasse
• Garten mit hoch gewachsenen Sträuchern zum Schutz Ihrer Privatsphäre
• stressfreies, entspanntes Leben inmitten der Stadt

Eine sonnige Dachterrasse lädt zu gemütlichen erholsamen Stunden ein. Über einen Außenabgang gelangen Sie in Ihren Garten mit romantischem Baumbestand.

Der großer Garagenkomplex bestehend aus einer Doppelgarage, Garage und einem Werkstattbereich mit Doppelflügeltüre, ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Garten. Lagerräume bieten Platz für all die Dinge, die man im Alltag braucht, aber nicht sehen will. Zum Haus gehören noch drei zusätzliche Autoabstellplätze für Ihre Besucher.

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Der Energieausweis vom 19.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 221 kWh/m²a, fGEE 2,78.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 60 oder per E-Mail eugen.pfeifer@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Lage:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unvergleichbarer Lage nahe des beliebten Naherholungsgebietes Wasserwaldes, gleichzeitig aber in einer ruhigen "Top- Siedlungslage" im Linzer Stadtteil "Neue Welt" gelegen. Infrastrukturell sind sowohl Einkaufsgelegenheiten als auch Ärzte und Schulen in wenigen Minuten zu erreichen.

Infrastruktur / Entfernungen:
Kinder / Schulen
Kindergarten < 500 m
Schule < 1.000 m
Universität < 2.000 m
Höhere Schule < 3.000 m
Naherholung / Nahversorgung
Fitnesspark < 1.100 m
Freilaufplatz < 800 m
Supermarkt < 900 m
Gastro < 500 m
Einkaufszentrum < 1.800 m
Verkehr / Sonstige
Bahnhof < 3.800 m
Autobahnanschluss < 1.700 m
Flughafen < 10 km
Bank < 1.000 m
Post < 950 m
Polizei < 3.000 m
Arzt < 900 m
Apotheke < 1.000 m
Krankenhaus < 2.000 m