Stillvolle Altbauwohnung mit eigenem Garten zu verkaufen

ALTBAUFLAIR TRIFFT AUF MODERNE

Diese großzügige Altbau-Wohnung im 1. OG wurde optisch saniert, um den höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Das gesamte Haus wurde liebevoll in den Jahren 2011-2012 generalsaniert. Im Zuge der Generalsanierung wurde ebenso ein Aufzug eingebaut, der über die Rampe im Kellergeschoß bis ins 1. DG fährt.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche, Parkettböden, modernen Bädern vollausgestattet und erstreckt sich über das gesamte 1. OG. Die Loggia mit eigenem direktem Gartenzugang ist nach Süd bzw. Süd/West gerichtet.

Die Heizung erfolgt über eine zentrale Gastherme samt großem Warmwasserspeicher.

Durch die moderne Ausstattung treffen Altbauflair auf modernste Materialien und erschaffen somit ein einmaliges Wohngefühl.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 124 m² mit idyllischem Garten genießen Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens.

Highlights:
124 m² Wohnfläche inkl. Loggia und mit eigenem Garten
Lichtdurchflutete und separat begehbare Räume
Aufzug mit barrierefreiem Zugang
Absolute Ruhelage

Flächenaufstellung:
20,89 m² Wohnzimmer
21,75 m² 1. Schlafzimmer
16,55 m² 2. Schlafzimmer
11,18 m² 3. Schlafzimmer/Gästezimmer
5,86 m² 1. Bad/WC
3,67 m² 2. Bad mit 2 WC
12,33 m² Vorzimmer/Gang
2,07 m² 1. Abstellraum
0,93 m² 2. Abstellraum
20,17 m² Küche mit Essbereich
8,75 m² Loggia mit direktem Zugang zum Garten
60,75 m² Garten im Mezzanin
1 Kellerabteil

Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch ihren einzigartigen Grundriss, traumhaften Garten und die erstklassige Lage in einer ruhigen, kaum befahrenen Gegend. Erleben Sie das Wohnen im Grünen mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt.

Direkt vom Eigentümer - Provisionsfrei!

Alle Angaben ohne Gewähr!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern!

Schicken Sie uns bitte vorab eine Email an info@pallasathene.at mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir melden uns bei Ihnen zwecks eines Besichtigungstermines.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung in der Zeit von Mo bis Do von 9h bis 14h möglich.

weitere Informationen:
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Zuge der Sanierung 2011-2012 wurde das Dach ausgebaut und vollklimatisiert, schöne Loggien bzw. Terrassen und Gartenanteile geschaffen, sowie ein barrierefrei erreichbarer Aufzug, Müllraum, Fahrradabstellraum und Einlagerungsräume für jede Wohnung.

Lage:
Der 18. Bezirk ist bekannt für seine exklusiven Delikatessen, den Bauernmarkt am Samstag und seine netten Lokale. Der Kutschkermarkt ist neben dem Brunnenmarkt der letzte verbliebene Straßenmarkt Wiens.

Unweit der Bastiengasse ladet das bekannte Café-Restaurant "Hollerkoch", die "Kurkonditorei Oberlaa", die "Meierei Diglas" im Türkenschanzpark sowie div. Bäckereien zum Verweilen ein.

Die Gegend besticht durch ihre unmittelbare Lage, zu diversen Grünoasen wie dem Albert-Dub Park, dem Türkenschanzpark und dem Sternwartepark. Weiters befinden sich in der Nähe div. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten erwartet Sie in wenigen Gehminuten in der Gersthoferstraße und dem Gersthofer Platztl-Markt. Sehr gute öffentliche Anbindung zur Schnellbahn S45 (Hütteldorf/Handelskai) sowie der Straßenbahnlinie 41 (Schottentor/Pötzleinsdorf).

E-Ladestationen finden Sie in wenigen Gehminuten neben der Postfiliale Höhnegasse 2.

Garagenplätze sind in näherer Umgebung verfügbar (Ferrogasse, Gersthoferstraße, etc.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 442,-- p.m.
Strom: verbrauchsabhängig
Heizung/KW/WW: verbrauchsabhängig
TV/Internet: verbrauchsabhängig

Kaufnebenkosten:
Kosten der Vertragserrichtung
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises