ERSTBEZUG nach Sanierung | Stilvolle Altbauwohnung mit Einbauküche | Prachtvolles Jahrhundertwendehaus | Nähe Stadthalle, Vogelweidpark, Lugner City

Zum Verkauf gelangt eine geschmackvoll sanierte Altbauwohnung mit ca. 31,3 m² Wohnnutzfläche in attraktiver Lage, umgeben von viel Grünflächen, in unmittelbarer Nähe zur Stadthalle und zur Lugner City, im Erstbezug nach Sanierung. Gelegen ist die Wohnung im 2. Liftstock (barrierefrei) einer prachtvollen und gepflegten Eckliegenschaft mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende, wobei das Dachgeschoss bereits ausgebaut und die Liegenschaft ca. 2010 saniert wurde. 

HIGHLIGHTS

• Erstbezug nach Sanierung 
• Fischgrätparkett (Eiche)
• großformatige 60x60cm Feinsteinzeugfliesen im Bad 
• geschmackvolle Keramiken und Armaturen im Bad
• Fußbodenheizung
• Einbauküche mit Geräten 
• durchdacht geplanter Vorraum optimal für den Einbau einer Schrankwand 
• barrierefrei 
• imposantes Jahrhundertwende-Eckhaus (ca. 2010 saniert)
• attraktive Lage, umgeben von Grünflächen 
• Stadthalle und Lugner City schnell erreichbar
• Vogelweidpark und Märzpark in unmittelbarer Umgebung
• zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Billa, Spar) 
• U6-Station Burggasse-Stadthalle in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. Stock mit Lift (barrierefrei)
• BEZIEHBAR: ab sofort
• WOHNFLÄCHE: ca. 31,3 m²
• ZIMMER: 1
• AUSRICHTUNG: nördlich
• KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit Geräten
• BADEZIMMER: mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss & WC 
• RAUMHÖHE: bis zu ca. 3,15 m
• HEIZUNG: Gasetagenheizung (Brennwertgerät im Bad)
• KELLERABTEIL: ca. 1,5 m² als Zubehör

Kaufpreis: € 189.000,00

Betriebskosten: € 65,77 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Reparaturrücklage: € 32,53 p.M. derzeit
Liftbetriebskosten: € 7,52 p.M. inkl. 10% USt. derzeit
Reparaturrücklage Lift: € 5,40 p.M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Martin Stempkowski)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Stadthalle | Stadthallenbad | Vogelweidpark | Märzpark | Burggasse-Stadthalle (U6)