Helle 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse

Diese besonders freundliche Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse bietet auf 127 Quadratmetern Wohnfläche ein sehr großes Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer. Die Wohnräume befinden sich alle auf einer Ebene, die 22qm große Sonnenterrasse befindet sich im Obergeschoss. Die ansprechende Bauweise mit teilweise offenliegendem Gebälk bietet eine Raumhöhe von bis zu 3,20 Metern. Die Wohnung ist über einen Lift erreichbar.

1. Etage

• Vorzimmer/Garderobe mit Gäste WC und Stiegenaufgang zur Sonnenterrasse

• große Wohnküche, sehr hell, mit eingebauten Bücherregalen und vollausgestattete Einbauküche

• Schlafzimmer 1, sehr hell, ca. 21 Quadratmeter mit großzügigen Einbauschränken

• Schlafzimmer 2, sehr hell, ca. 12 Quadratmeter mit kleinem Abstellraum unter der Dachschräge

• Schlafzimmer 3, sehr hell, ca. 12 Quadratmeter

• Badezimmer, ca. 10,8 Quadratmeter mit großem Fenster. Hochwertig ausgestattet mit WC, Duschkabine, Badewanne, Waschbeckenunterschrank und Kästen

1. Etage: Sonnenterrasse mit ca. 22 Quadratmetern in einer Fläche und schönem Fernblick. Strom- und Wasseranschluss vorhanden.

Die Wohnung bietet Klimaanlagen in den 3 Schlafzimmern und im Wohnzimmer. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind bis auf die Einbaumöbel (Küche, Badezimmer, Schlafzimmerschrank, Bücherregale I'm Wohnzimmer) nicht Gegenstand des Mietverhältnisses.

Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Nahversorger, gute Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, teilweise mit 7 Tagen Öffnungszeiten pro Woche.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt:

2 Gehminuten zur U4 Station Friedensbrücke und zu den Straßenbahnen 5, 33 und D.

3 Gehminuten zum Franz-Josefs-Bahnhof+

5 Gehminuten ins Servitenviertel, 8 Gehminuten zum Lycée Francais.

Ein kleines Kellerabteil (rd. 5 Quadratmeter) ist inkludiert.

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This particularly bright and welcoming penthouse apartment, complete with a large terrace, offers 127 m² of living space, featuring a very spacious living room and three bedrooms. All living areas are on one level, while the 22 m² terrace is located on the upper floor. The appealing construction-with partially exposed beams-provides a ceiling height of up to 3.20 m. The apartment is accessible by elevator.

Layout

• Entrance hall / wardrobe with guest WC and staircase leading up to the sun terrace

• Large living room with kitchen, very bright, with built-in bookshelves and a fully equipped fitted kitchen

• Bedroom 1, very bright, approx. 21 m², with generous built-in wardrobes

• Bedroom 2, very bright, approx. 12 m², with a small storage room under the sloping roof

• Bedroom 3, very bright, approx. 12 m²

• Bathroom, approx. 10.8 m² with a large window; high-quality fixtures including WC, shower cabin, bathtub, vanity unit, and cabinets

Upper Floor

• Sun terrace of approx. 22 m² in one open area, offering a lovely distant view; electricity and water connections are in place.

The apartment is equipped with air conditioning in all three bedrooms and the living room.

The immediate neighborhood offers numerous daily-needs shops, excellent restaurants and cafés, and shopping options-some open seven days a week.

Public Transport Connections

• 2 minutes on foot to U4 station Friedensbrücke and tram lines 5, 33, and D

• 3 minutes on foot to the Franz-Josefs-Bahnhof

• 5 minutes on foot to the Servitenviertel, 8 minutes to the Lycée Français

A small cellar compartment (approx. 5 m²) is included.