1010 Wien, GRABEN / STALLBURGGASSE

INNENSTADT-ALTBAUMIETE - NÄHE GRABEN

Gesamtmiete: € 3.642,63

Wohnfläche: 162 m²

Zimmer: 4

Kosten

Betriebskosten netto: € 411,48
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 3.642,63
Miete: € 3.642,63
Miete brutto: € 3.642,63
Miete netto: € 2.900
Ust: € 331,15

Kaution: € 11.000

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Wohnungsfläche: 162 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: August 2025

Bauart: Altbau

Standort

Ausstattung

BadewanneEinbaukücheFahrstuhlKabelanschlussParkettbodenProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1.88
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 91.8

Beschreibung

INNENSTADT-ALTBAUMIETE, NÄHE GRABEN

Die Wohnung ist ruhig gelegen im 3. Liftstock (sehr kleiner Lift) eines schönen Althauses, unbefristete Vermietung

VERFÜGBAR AB AUGUST 2025 !!

INFRASTRUKTUR:
U1/U3 Stephansplatz, Bus 1A, 2A, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt)

RAUMAUFTEILUNG:

* großes Vorzimmer,

* großzügiger Wohnsalon,

* Esszimmer (oder drittes Schlafzimmer),

* geräumige Küche,

* zwei kleine Schlafzimmer (ca.11,20m² und ca. 13,20m² ),

* Schrankraum,

* zwei Bäder (ein großes Luxusbad mit Wanne, Dusche und WC; ein Duschbad mit WC),

* Wirtschaftsraum,

* kleiner Abstellraum

AUSSTATTUNG:
Parkettböden, Komplettküche, Gasetagenheizung

BITTE ZU BEACHTEN:

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}