Kleinwohnung mit Entwicklungspotenzial - 4. OG mit Lift

Diese rund 34,7 m² große Garçonnière im 4. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972 bietet gute Grundsubstanz und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung verfügt über ein zentrales Wohn-/Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Bad mit WC. Ein Personenaufzug ist vorhanden, ebenso ein zugehöriges Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.

Die Gebäudeanlage steht aktuell im Zeichen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen, die von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen wurden oder sich in Umsetzung befinden. Dazu zählen unter anderem:

• Sanierung der Heizungszentrale (bereits beauftragt, Abschluss bis Sommer 2025)

• Erneuerung der Elektroanlagen, Brandschutzmaßnahmen und ein neues Schließsystem

• Komplette Dachsanierung (Baubeginn Mai 2025)

• In Planung bzw. Beschluss: Steigstrangsanierung (inkl. Wasser, Abwasser, Heizung) sowie thermische Fassadensanierung mit Fenstertausch

Für die Wohnung ergibt sich daraus ein voraussichtlicher Kostenanteil von rund € 37.200 brutto (ohne Gewähr), wobei für einzelne Maßnahmen Förderungen in Aussicht stehen (Förderungsbedingungen von der Nutzung abhängig). Diese umfangreichen Erneuerungen schaffen mittelfristig eine signifikante Wert- und Substanzverbesserung der gesamten Liegenschaft. Verfügbare Dokumente werden auf Anfrage gerne bereit gestellt.

Es stehen nicht zugeordnete Parkplätze im Freien innerhalb der Anlage zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich daher besonders für Käufer, die eine preislich erreichbare Einstiegsimmobilie mit Perspektive suchen und bereit sind, kurz- bis mittelfristig zusätzliche Sanierungskosten zu tragen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Koßgasse 14 liegt im beliebten Grazer Stadtbezirk St. Leonhard - zentral und dennoch ruhig. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Schulen und Universität sind ebenfalls rasch erreichbar. Der Standort eignet sich sowohl für Studierende als auch für städtische Berufstätige.