PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! STARTERWOHNUNG MIT LOGGIA UND EIGENGARTEN!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! STARTERWOHNUNG MIT LOGGIA UND EIGENGARTEN!

Das Objekt befindet sich in Wien 3., Rennweg 89, Stiege 2 in einer 1994 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über einen Wohnraum mit Kochnische sowie eine Loggia mit kleinen Eigengarten. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage. 2022 wurde die in der gesamten Anlage die Fenster getauscht. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 39,88 m²
// zzgl. ca. 3,20 m² Loggia
// zzgl. ca. 9,69 m² Eigengarten
// EG
// Wohnraum
// Kochnische
// Vorraum
// Bad mit Badewanne und WC
// Abstellraum

Tiefgarage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 58 im 2. UG) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 41,98) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Kinderspielplatz und -spielraum, Waschküchen und Trockenräume sowie ein Sauna.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 5,33 m²)

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Mitte 2047 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 31.12.2024 € 7.284,43 aus.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <400m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <525m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <275m
Post <275m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.025m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Eurospar, Billa, Hofer, BIPA, ...). Die in der Nähe befindliche Landstraßer Hauptstraße und der Rennweg bieten zusätzlich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zusätzlich befindet sich die S-Bahn Station St. Mark in unmittelbare Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: 71, 18 ; Bus: 77A, N71, 74A; S-Bahn: S7