Einmalige Gelegenheit!! Tolles Haus im Herzen vom Nationalpark Maria Ellend - absolute Ruhelage!

Seltene Gelegenheit im Herzen des Nationalparks Maria Ellend!

Haus ist ab sofort verfügbar!

PROVISIONSFREI - direkt von Privat

KEINE MAKLERGEBÜHREN!

Bitte KEINE Makleranfragen!

Das Haus wird Einzugsfertig mit allen Möbeln und allen Haushaltsgeräten

(Miele, Liebherr, AEG, Krups, DeLonghi), verkauft. Einfach einziehen und das Leben genießen!!

Dieses schöne Doppelhaus liegt in einer absoluten Ruhelage. Das Haus wurde in den 90-er Jahren erbaut. Wir haben es ab dem Einzug 2011 nach unseren Wünschen modernisiert.

Das Haus bietet folgende Vorzüge:

*schnell und stressfrei einziehen *DAN Massmöbel (Küche) *Medienraum mit Heimkinosystem und Büro für Homeoffice *Fußbodeheizung EG + 1OG *Klimaanlage (inverter) in EG + 1OG *PV Anlage mit Huawei Wechselrichter und Huawei Smartbox - vorbereitet für Akkuspeicher und Wallbox *Glasfaserinternet (Installation bereits im Haus) *Neuer Vaillant EcoVit Gaskessel (Brennwert) mit Raumregelung *Ausgebauter und beheizter Keller (durchgehend nutzbar) *Ausgebauter und isolierter Dachboden *Platz in der Einfahrt für 2 Autos *3 fach verglaste Holz/Alu Fenster *Alu Eingangstür + Kellertür mit Einbruchschutz *Elektrische Rollläden *Gegensprechanlage *Schöner Garten mit professioneller Bewässerung (Computer+App Steuerung) *bereits installierte Enthärtungsanlage *Sehr gute Infrastruktur (Schnellbahn, Bus, großer Spar, Kindergärten, Schule, Grotte, Restaurants usw. alles in paar Gehminuten erreichbar... *Wiener Stadtgrenze in 15 min erreichbar

Immobiliengesellschaften haben das Haus auf 535.000€ geschätzt.

Unser Preis 519.000€

Raumaufteilung innen:

KG - 49,41m2

Waschraum mit WC und Dusche, Medienraum (Kino + Home Office), Abstellraum unter der Treppe, Technikraum, Lagerraum 1 (Spais) , Lagerraum 2 (Werkstatt)

Deckenplattensystem mit modernem Lichtsystem im gesamten Keller

EG - 50,91m2

Vorraum, Gäste WC, große Wohnküche,

Terasse

OG - 51,93m2

Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Wc, Kinderzimmer/Bibliothek, Gästeschlaffzimmer, Haupt Schlaffzimmer mit begehbaren Schrankraum

DG - ca. 25m2

derzeit Abstellfläche - wurde 2013 komplett isoliert dadurch kann man das DG ganzjährig zb. als Lagerfläche, Spielplatz für Kinder oder als Hobbyraum nutzen. Für Licht sorgt ein Velux Dachfenster und verbaute Lampen.

Am Besten einen Termin ausmachen, vorbei kommen und sich alles vor Ort anschauen.

Gleich vorweg - unrealistische Anfragen werden NICHT beantwortet! Reservierungen nur gegen Vorlage einer Bankauskunft oder einer Finanzierungsbestätigung!