Provisionsfrei für den Käufer! 5-Zimmer-Familientraum in Toplage!

Täglich in der Natur - spazieren, laufen, schwimmen in Schönbrunn, Gloriette in 6 Min erreichbar

Die voll-klimatisierte, sehr helle Dachgeschoss-Maisonette, ohne Dachschrägen, lässt keine Wünsche offen.
5 geräumige Zimmer davon 3 Räumen mit Loggia jeweils mittels Doppeltür begehbar! Traumhafte Ruhelage. Grünflächen zum Laufen oder Spazieren in Schönbrunn. Maria-Theresia-Tor (Gloriette) und Schönbrunner Bad zu Fuß schnell erreichbar.
Zudem bietet die Wohnanlage, in den 70-er Jahren erbaut , eine große Gartenanlage mit herrlich, alten Bäumen und befindet sich in einer der besten Lagen Meidlings, direkt an der Grenze zum 13. Bez
Die Maisonette wurde aus zwei Wohnungen zusammengelegt, die rechtlich weiterhin als zwei sep. Wohnungen bestehen. Jede Einheit besitzt eine eigene Eingangstüre (Sicherheitstüre) bzw. Postadresse und kann bei Bedarf wieder getrennt werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil mit je ca. 4 m². Die Wohnung liegt im 2. Stock, ein Treppenlift ist installiert.
Alle Tischler-Einbauschränke aus massiven Vollholz, decken-bündig verbleiben in der Wohnung, eine Modernisierung mit modernen Schranktüren ist leicht und kostengünstig (im Vergleich zu neuen Tischler-Einbauschränken) möglich.
Eine vor dem Haustor gelegene Einzelgarage m. elektrischem Rolltor kann zusätzlich erworben werden.


- Parkettboden geschliffen geölt
- Wände überarbeitet, ausgemalt
- Türstöcke und Türblätter weiß lackiert
- Fensterservice bei allen Fenster u. Außentüren
- Elektro-Befund wurde aktualisiert, neuer Verteiler und Leitungen mit heutigem Neubaustandard
- Thermenwartung
- Sanitäre Räume renoviert
- Küche neue Geräte 2022 - 2024
- Service u. Wartung aller Klimageräte

RAUMAUFTEILUNG, AUSSTATTUNG
Untere Etage, 102 m²
- Wohnzimmer: Auf großzügigen 36 m² viel Platz. Es öffnet sich zur südlich ausgerichteten Loggia (14,4 m²) mittels zwei Doppeltüren mit Blick über die Baumkronen des alten Baumbestandes. Massive Vollholz-Tischler-Einbauschränke mittels moderner Türen leicht modernisierbar.
- Gäste- oder Kinder-Zimmer: 17,8 m², ebenfalls m. Zugang über eine Doppeltüre zur südliche ausgerichteten Loggia. Einbauschrank.
- Home-Office: 12.8 m² mit hochwertig Tischler-Einbauschränken. Auch diese Einbauten lassen sich leicht modernisieren.
- Küche: 7,9 m² groß. Ein echtes Highlight. Ebenso nach Maß vom Tischler in Hochglanz-Weiß, ausgestattet mit erstklassigen Markengeräten: Weißes Induktionsfeld, Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Backrohr, Therme dezent verbaut sowie großer Kühlschrank (1,80 m) und großer Gefrierschrank (1,80 m) mit Nullgrad-Zone. Geräte von Miele und Siemens. Ein kleiner Essplatz mit nettem Ausblick rundet das Angebot ab.
- Bad: Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
- Vorraum: 9 m², verbindet alle Räume, ausgestattet mit Tischler-Spiegelschrank (geschliffener Spiegel) bis zur Decke. dienst als Schuhschrank. Eleganter Stiegenaufgang (Glas-Seitenwangen) zur oberen Etage mit Fenster.





Obere Etage ca. 59 m² DG, ohne Dachschrägen!
- Schlafzimmer: Schlafzimmer 17,8 m² öffnet sich zum Balkon mit Pergola und elektr. Markise, perfekt für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
- Bad: 9 m² mit großem Fenster, Badewanne, Massage-Dusche, Waschbecken und großer Spiegelwand, verbaute Therme, Waschmaschinenanschl., reichlich Stauflächen in den Schränken.
- Kinderzimmer: 11,5 m² wurde bislang als Garderobe genutzt mit japanischen Leicht-Schiebetüren (Holzraster mit Seide bespannt, leicht austauschbar bzw. entfernbar.
- WC: Separat mit Fenster.
- Vorraum: Verbindet alle Räume der oberen Etage. Tapezierter Garderobenschrank bis zur Decke, ebenfalls leicht zu modernisieren.

FAZIT und PLUSPUNKTE
- Top-Preis
- Nur 5% Nebenkosten (statt 10%)
- Top-Lage
- 5-Zimmer auf 160 m², heutzutage eine Seltenheit
- Renoviert, sofort beziehbar
- Elektro-Befund 2024 v. konz. Elektro-Fachbetrieb, heutiger Neubaustandard
- Massive und praktische Tischler-Einbauten, deckenhoch
- DG-Maisonette, kein Lärm vom oberen Nachbar, keine Dachschrägen!
- Ruhelage, alter Baumbestand
- sehr helle Wohnung, Jalousien im Fenster und zusätzliche Stoffjalousien je Fensterflügel
- Voll-Klimatisiert
- Hochwertige und funktionelle Tischler-Küche mit vielen Auszügen, Top-Geräten und Sitzplatz
- Räume (Küche - Home-Office) veränderbar
- 2 Bäder, 2 WC
- 2 Keller-Abteile 8 m², mit eigener Beleuchtung (eines mit Fenster)
- Teilung auf 2 Wohnungen möglich. EG-Wohnung 3 Zimmer, OG- Wohnung 2 Zimmer jeweils mit Loggia - gut vermiet- oder verkaufbar
- Garagenbox vor dem Haustor, alleinige Benutzung, separates Eigentumsrecht. Muss daher beim Wohnungskauf nicht gekauft werden
- Gut gebaute und gänzlich trockene Wohnanlage mit laufenden Instandhaltungen
- Diese elegante und helle Dachgeschoss-Maisonette vereint großzügiges und luxuriöses Wohnen in einer der besten Lage Wiens. Genießen Sie die Ruhe der großen Gartenanlage, die Nähe zu Schönbrunn und die hervorragende Infrastruktur.
Hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

PREISE UND KOSTEN
Kaufpreis Wohnung: € 649.900,- Provisions-frei für den Käufer. Die Prov. von € 23.396,- übernimmt der Verkäufer

Kaufpreis Garage: € 25.000,- es liegen derzeit drei Kauf-Angebote vor. Der neue Eigentümer bekommt den Vorzug.
Für die Garagenbox ist separates Eigentum begründet und kann daher diese jederzeit vom neuen Eigentümer verkauft oder vermietet werden.

Kaufnebenkosten:
3,6 % Grunderwerbssteuer
1,4 % Vertragserrichtungskosten (Sonderkondition auf Grund der Zusammenarbeit mit Ihrer RE/MAX Maklerin)
0,0 % Grundbuch-Eintragungsgebühr frei bis 2026, nur bei Nutzung zur Abdeckung des Wohnbedürfnisses. (statt 1,1%)
0,0 % Maklerprovision 3,6% übernimmt der Verkäufer

BK-: € 445,50 (inkl. 10% MwSt.)
Dotierung Rücklage: € 217,08 (keine MwSt.)
Gesamt-BK: € 663,- (inkl. MwSt.)
Rücklage per 30.09.2024: € 271.509,55
BK + Dotierung Rücklage: € 72,- (inkl. 20% MwSt.)


LAGE + INFRASTRUKTUR + SCHULEN
Die sehr ruhige und noble Wohnanlage besitzt eine große Gartenanlage - gut nutzbar für einen Abendspaziergang z.B. mit dem Hund. Situiert an der höchsten Stelle Meidlings , unmittelbar vor den Toren der prachtvollen Schlossanlage Schönbrunn.
Verkehrstechnisch sind Sie über die Altmannsdorfer Straße bestens an die A2 angebunden. Über die Grünberg Straße erreichen Sie schnell alle westlichen Bezirke. Zum Bahnhöfen Meidling benötigt man ca. 12 Min. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage.
Lebendige und vielseitige Gastro-Szene in der nahen Umgebung, ohne die eigene Wohnqualität einzuschränken. Ob gemütliche Wiener Kaffeehäuser, traditionelle Heurigen, schicke Restaurants mit internationaler sowie traditioneller Küche.
Grundschulen: Es gibt mehrere gut ausgestattete, private und öffentliche Volksschulen in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls auch Mittelschulen und Gymnasien sowie Schulen mit speziellen Schwerpunkten.
Universitäten und Hochschulen sind durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besonders schnell und bequem erreichbar.

BITTE BEACHTEN SIE
In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG
(Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist die Nennung der Lage nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten möglich.
UNBEDINGT ERFORDERLICH SIND:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer und E-Mail-Adresse

Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu übermitteln.
Werden diese Daten nicht bekanntgegeben, ist ein Besichtigungstermin nicht möglich!

Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	129.37 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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