Einfamilienhaus auf großem Grund mit Sanierungsbedarf

Besondere Liegenschaft mit zwei Häusern in Kierling sucht neue Eigentümer - viel Potenzial in ruhiger Grünlage.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Grüntal (Kierling), bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick, großem Grundstück und guter Anbindung nach Klosterneuburg und Wien.

Grundstück & Widmung

Das sonnige, südwestlich ausgerichtete Hanggrundstück umfasst insgesamt ca. 2.797 m² und ist in Bauland und Grünland unterteilt:

• Bauland: ca. 1.810 m², davon sind realistisch etwa 890 m² gut nutzbar. Der höher gelegene Teil ist bewaldet und aktuell unbebaut.

• Grünland: ca. 987 m², inklusive eines ca. 154 m² großen Streifens auf der gegenüberliegenden Straßenseite - ideal als zusätzliche Parkfläche oder Stauraum.

Bestand - zwei Häuser mit vielseitiger Nutzung Haus 1 - Wohngebäude (ca. 168 m² Wohnfläche)

Das straßenseitig gelegene Wohnhaus (Baujahr ca. 1983) wurde in ziegelmassiver Bauweise errichtet und bietet Raum zur individuellen Adaptierung:

• Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein weiteres Zimmer, Badezimmer und WC

• Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad, separates WC, offene Fläche

• Kellergeschoss: Zwei Lagerräume sowie ein großes, ebenerdiges Zimmer mit Tageslicht - ideal als Büro oder Hobbyraum

• Heizung: Gas-Zentralheizung für Wärme und Warmwasser

Das Haus ist funktional, jedoch vor Bezug in mehreren Bereichen sanierungsbedürftig.

Haus 2 - Studio im oberen Grundstücksbereich (ca. 85 m² Gesamtfläche)

Dieses Gebäude aus ca. 1988 ist ideal für Freizeit, Musik, Homeoffice oder kreative Nutzung. Auf einer Ebene finden Sie:

• Zimmer, WC, Abstellraum

• Oberer Bereich mit Vorraum, Lager und einem großzügigen Raum mit ca. 45 m²

• Beheizung aktuell über Elektroradiatoren

Das Gebäude ist grundsätzlich in gutem Zustand, ein Setzungsriss muss jedoch noch fachgerecht saniert werden.

Highlights auf einen Blick

• Zwei Gebäude mit flexibler Nutzung (Wohnen, Freizeit, Arbeiten)

• Großes, teilbares Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

• Absolute Grünruhelage

• Südwestliche Ausrichtung mit viel Sonne

• Separater Parkbereich gegenüberliegend

• Schnelle Anbindung nach Klosterneuburg und Wien

• Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Individualisten oder Bauträger

Lage & Infrastruktur

Kierling gilt als einer der begehrtesten Ortsteile Klosterneuburgs. Die Lage kombiniert Natur, Ruhe und eine gute Nahversorgung:

• Nur wenige Minuten zur Schnellstraße S40 sowie nach Wien-Heiligenstadt (Buslinie 400)

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Interspar, Spar, Billa Plus, Stadtplatz Klosterneuburg)

• Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in der Nähe

• Nähe zum Ölberg, dem Wienerwald und den Donauauen - ideal für Natur- und Sportliebhaber

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.