Blick über die Dächer von Döbling! Schöne 4 Zimmer Wohnung mit Rundumterrasse! Garagenplatz im EIgentum!

DIE LAGE:

Nähe: Saarplatz, Karmelitenkloster, Grinzinger Allee, Hungerberg.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden:

• S-Bahnlinie 45 (Station Oberdöbling)
• Straßenbahnlinien 37 und 38
• Autobuslinien 10A und 39A

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes und sonstigen Infrastruktureinrichtungen (Billa, Gourmet Spar, Friseur, Trafik, diverse Gastronomielokale) ist in der Nähe gegeben.

Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden.

Die medizinische Versorgung des gegenständlichen Bereiches wird durch niedergelassene Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind das Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling.

DAS GEBÄUDE:

Auf der Liegenschaft wurden im Jahr 1972 ein Straßentrakt sowie ein Hofgebäude errichtet.

Der Straßentrakt ist eine Mehrparteienwohnhaus, das aus dem Erdgeschoß, drei Obergeschossen sowie einem Dachgeschoß besteht. Das Hofgebäude beinhaltet zwei Maisonettenwohnungen.

Eine Gegensprechanlage (mit Videofunktion) ist vorhanden.

Ein Personenlift steht ebenfalls zur Verfügung.

DIE WOHNUNG:

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des Straßentraktes und befindet sich in gutem Zustand. Sie ist straßenseitig (zur Iglaseegasse hin) und hofseitig orientiert. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern und einer über eine Wendeltreppe erreichbaren, uneinsehbaren Dachterrasse mit 118 m². Sie verfügt über eine Gartenhütte und bietet einen herrlichen Fernblick.

Weiters gehören zur Wohnung ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoß sowie ein Einlagerungsraum im Erdgeschoß.

Zustand:              sehr gut/gut

Nutzfläche ca.:    94,03 m² Wohnfläche, Abstellraum von 6,11 m² im Dachgeschoß und Einlagerungsraum von 2,64 m² im Erdgeschoß

Dachterrasse ca. 118 m², mit Dusche und Waschbecken (für Kalt- und Warmwasser), Holzboden

Raumaufteilung: Vorraum, Bad (mit Dampfdusche, WC, Waschmaschinenanschluß, Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster), WC (mit Handwaschbecken), Wohnküche, Schlafzimmer, zwei Kabinette

Fenster:               Holz-/Aluschallschutzfenster mit Dreh-/Kippfunktion, Innenjalousien, Insektenschutzgitter und elektrischen Aussenrollos

Türen:                  Eingangstüre: einflügelige Sicherheitstüre

                            Innentüren: Holztüren, Holzzargen

Inventar:             Küchenzeile mit Küchengeräten (Abwasch, Elektroherd, Kühlschrank, Geschirrspüler), Waschmaschine im Bad, Doppelbett und Einfachbett (ohne Matratzen), Gartenhütte auf der Dachterrasse

Böden:                 Fliesen in Bad und WC, sonst Landhausdiele (amerikanische Nuss)

Decken:               neu weiß gemalt

Wände:                neu weiß gemalt, in Bad, WC und Küche verfliest

Raumhöhe ca.:    2,65 m

Heizung:              Infrarotheizkörper, im Bad Handtuchheizkörper und elektrische Fußbodenheizung, im WC Wandheizung (Strom) und elektrische Fußbodenheizung

Warmwasser:      Elektrodurchlauferhitzer im Bad

Verkabelung:       Telefon, Netzwerk, SAT-Kabel

Energieausweis:

Laut Energieausweis vom 04.03.2023 verfügt die gegenständliche Liegenschaft über einen spezifischen Heizwärmebedarf von 105,7 kWh/m²a (Referenzklima spezifisch), was der Energieklasse D entspricht, und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,51, was der Energieklasse C entspricht.

monatliche Kosten:

Die Hausverwaltung schreibt folgende monatliche Kosten (seit 01/2025) vor:

Vorschreibungspositionen	Ust		Betrag	pro m²
Betriebskosten allgemein a-conto	10%		173,39	1,84
Betriebskosten Lift a-conto	10%		38,33	0,41
allgemeine Rücklage	0%		155,32	1,65
Lift-Rücklage	0%		9,40	0,10
			376,44	4,00
Umsatzsteuer	10%	211,72	21,17	0,23
monatliche Gesamtvorschreibung			397,61	4,23

 

Der Stand der allgemeinen Rücklage betrug laut Hausverwaltung Mitte November 2024 ca. EUR 27.500 und der Stand der Liftrücklage betrug laut Hausverwaltung Mitte November 2024 ca. EUR 10.500.

Kaufpreis der Wohnung:

Der unverbindliche und freibleibende Kaufpreis beträgt EUR 1.150.000,--.

Kfz-Einstellplatz in der Garage inklusive

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter 06642630775 oder bermann@wbimmo.at!

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}