COOLE RUHIGE 2 ZIMMER WOHNUNG mit TERRASSE in 1190 Wien - IHR NEUES ZUHAUSE !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien, einer Stadt, die für ihre Kultur, Geschichte und Lebensqualität bekannt ist. Diese neuwertige Wohnung in der begehrten Lage des 19. Bezirks ist der ideale Ort für all jene, die das urbane Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit verbinden möchten.

Mit einer großzügigen Fläche von 62 m² und zwei hellen Zimmern bietet diese Wohnung nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum zum Entfalten. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung, wo Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern überzeugt auch durch ihr modernes Design.

Der Westbalkon lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen und den Blick über die Stadt zu genießen - ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag.

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses, das über einen Personenaufzug verfügt - ein großer Vorteil für alle, die es bequem mögen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine mühelose Erreichbarkeit aller Teile Wiens. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die Umgebung bietet.

Für Familien und junge Menschen ist die Umgebung ein wahres Paradies. Donaukanal, Donauinsel, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch eine Universität und höhere Schulen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Studenten macht. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alle täglichen Besorgungen problemlos erledigen können.

Der Kaufpreis von 315.000,00 € macht diese Wohnung zu einer großartigen Investition, sei es für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine neuwertige Immobilie in einer der besten Lagen Wiens zu investieren.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Wien zu entdecken. Hier beginnt Ihr neues Kapitel - in einer Wohnung, die nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern ein Lebensgefühl in einer der schönsten Städte Europas.

Virtueller Rundgang:

https://tour.giraffe360.com/ae7189fea21141bfad7e4fc919ac0e9b/

• Baujahr ca. 1997, 4. Stock mit Lift
• Wohnfläche: ca. 61,87 m², Terrasse + Loggia
• großer loftartiger Wohnraum mit Ausgang auf die schöne begrünte Terrasse/Loggia
• schöne moderne Wohnküche mit allen Geräten
• sep. großes Schlafzimmer mit Schrankraum und Blick auf die Terrasse/Loggia
• modernes Wannenbad, WM Anschluß
• sep. WC
• Fernwärme
• Kellerabteil
• Fahrradraum

Garagenplatz kann bei der Hausverwaltung extra angemietet werden.

Monatliche Vorschreibung gesamt € : 142,30

• Betriebskosen pro Monat 131,76
• Reparaturrücklage pro Monat 10,54

• Höhe der Reparaturrücklage Saldo zum 31.12.2024 : € 705.013,81

  Infrastruktur:

• Bus 5 B zu Fuß gut erreichbar
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar
• Donaukanal, Donauinsel in der Nähe

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
• Weitere Unterlagen wie zB. EA,Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}