Original Mühlviertler 3-Kant-Hof - idyllisch und viele Möglichkeiten

Dieser Hof ist eine absolute Rarität. Nicht nur durch die wunderschöne Hügellandschaft des Mühlviertels, sondern auch die unbegrenzten Möglichkeiten für die Bewirtschaftung des Hofes. Die letzten 10 Jahre waren bis zu 120 Rinder, Schafe, Ziegen, Eseln, Freilaufschweine, Gänse, Enten und Hühner am Hof. Ausreichend Stallungen und die - alle arrondierten - Flächen mit rund 9 ha Wiesen und 6 ha Waldflächen bieten eine große Nutzungsvielfalt. Der Hof verfügt über eine große 150 m2 Wohnung im OG, einer 80 m2 Wohnung (nicht ausgebaut) im EG und im Anbau fünf Garconnieren mit Nasszellen. Es bietet sich die Möglichkeit von Urlaub am Bauernhof über Nächtigungen für Reiter:innen da der Hof direkt an einer Mühlviertler Wander-Reit-Strecke liegt. Von 1998 bis 2010 wurde essentiell saniert: Alle Wasser-/Kanal- und Elektro-Leitungen neu verlegt; neue Actual-3-schicht Fenster getauscht, das Dach auf Tondachziegel erneuert, die Heizung auf Biomasse und eine Kläranlage für bis zu 18 Personen errichtet. Zwei eigene Brunnen mit einer Wasserzisterne für 6000 l versorgen den Hof mit ausreichend Wasser (durch AGES geprüft). Weiters gibt es eine Solaranlage. Es gibt nur einen Nachbarn, ansonsten Alleinlage mit traumhafter Aussicht. Zusammengefasst: Wohnung OG 150 m2 mit Terrasse Wohnung EG 80 m2 zum Ausbau 5 Kleinwohnungen mit Nasszellen und Gemeinschaftsküche und Gemeinschaftswohnraum 1300 m2 Stallflächen überdacht davon 150 m2 Pferdestall, 900 m2 Rinder-Freilaufhalle, 250 m2 Schweine- und Ziegenstall 240 m2 Maschinenhalle 100 m2 Werkstatt 340 m2 Stadel + Heuboden im OG 60-70 m2 Wirtschaftsräume, Heizung etc. Wenn Ihr Lebenstraum ein vielfältiger Bauernhof in wunderschöner Naturlage ist, dann kontaktieren Sie mich rasch für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mobil: 0676-651 34 61, Fr. Liedl Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungsfragen. Schulen: KIGA, VS, NMS im 2 km entfernten St. Leonhard, Gymnasium in Freistadt Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Arzt, Bäckerei, Kaffee im 2 km entfernten St. Leonhard Öffentlicher Verkehr: Postbus Richtung Freistadt und Linz von St. Leonhard aus
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Lage:
St. Leonhard ist ein 1800 Einwohner Ort mitten im Mühlviertler-Alm-Gebiet. Die typische Hügellandschaft mit Wiesen, Wäldern und Bächen erfreut viele Naturliebhaber und gilt auch als besonders beliebte Urlaubsregion weit über die Grenzen hinaus. Die Bezirkshauptstadt Freistadt liegt ca. 20 km entfernt, die Landeshauptstadt Linz 40 km.