Einfach gleich einziehen!!!! Tolle 2 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse und Blick zum Donaukanal - komplett möbliert

PERFEKTER GRUNDRISS MIT GROSSER TERRASSE BEIM DONAUKANAL 

Komplett möblierte 2-Zimmer Wohnung

(English below)

ZUR UMGEBUNG:

Das Haus befindet sich am Donaukanal ganz in der Nähe vom Erdberger-Steg und ist umgeben von bester Infrastruktur für das tägliche Leben und die Freizeit:

Zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz geht man etwa 8 Minuten. Die Busse 77A, 80A und 4A sowie die Straßenbahnlinie 18 und 1 halten fast ums Eck. 

Der Radweg beginnt quasi direkt vor dem Haus!

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafes und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung.

Für die Freizeitgestaltung oder den sportlichen Ausgleich liegt einem der Donaukanal zu Füßen und der Prater ist nur 5 Gehminuten entfernt. 

Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Flughafenautobahn und die Südosttangente

ZUM HAUS:

Das Wohngebäude wurde 2018 nach modernen Standards gebaut. Über eine Hauszentralheizung werden die Bewohner mit Heizung und Warmwasser versorgt.

Ein barrierefreier Personenaufzug reicht vom Kellergeschoss zu allen Wohnungen. 

Außerdem stehen diverse Kinderwagen- bwz. Fahrradräume zur Verfügung.

ZUR WOHNUNG:

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf knapp 49 m2 Wohnfläche plus ca. 11 m2 Terrasse mit tollem Blick Richtung Donaukanal
Sie befindet sich im 3. Obergeschoss, besticht mit einem durchdachten Grundriss und bietet:

• einen großzügigen Vorraum
• eine Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
• eine große Terrasse mit Ausblick in Richtung Donaukanal
• ein Schlafzimmer
• ein Bad mit Wanne und Waschmaschine
• ein separates WC mit Handwaschbecken
• platzsparende Schiebetür zwischen Wohnbereich und Vorzimmer
• einen Abstellraum
• ein Kellerabteil mit ca.1,2 m2

Die Wohnung ist außerdem hochwertig ausgestattet und möbliert:

• Einbauküche mit Elektro-Geräten (Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Dunstabzug (Umluft), Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle) und sonstiger Ausstattung (Kochgeschirr, Ess-Geschirr, Besteck, Wasserkocher, Besteck, Geschirrtücher etc.)
• Wohn-Essbereich mit Sofa, Esstisch und Stühlen, TV-Bank, Teppich, Gardinen und Vorhängen
• Schlafzimmer mit Bett samt Bettzeug sowie Einbaukasten, Nachttischen, Teppich, Gardinen und Vorhängen
• Bad mit Wanne, Waschtisch mit Unterschrank, großer Spiegel, Waschmaschine, Fön etc
• Abstellraum mit Wäscheständer, Staubsauger, Feger, Leiter etc
• Vorzimmer mit Garderobenständer

• Fußbodenheizung
• Echtholz-Parkett und großformatige Fliesen
• 3-fach verglaste Isolierfenster mit elektrischer Außen-Beschattung
• Video-Gegensprechanlage
• frostfreier Wasserhahn, Steckdose und Licht auf der Terrasse
• Lampen in allen Räumen
• Hauszentralheizung - jährliche Abrechnung

ZUR VERMIETUNG:

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 3 Jahre befristet vermietet !

Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten und USt beträgt für 1.100,- EURO

Das monatliche Akonto für Heizung/Wasser beträgt derzeit 55,86 EURO, so dass die monatliche Gesamtmiete 1.155,86 EURO ausmacht.

Heizungs- und Wasserverbrauch werden jährlich nach Verbrauch abgerechnet.

KAUTION: 3.300,- EURO

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer A und einem HWB von 24,28 kWh/m2pa vor.

Bitte um Beachtung, dass die Dekoration (Blumen, Bilder, Kerzen etc) nicht mitvermietet werden!

Ich freue mich über Ihre Anfragen über das Kontaktformular und stehe Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder telefonisch unter 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

 

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PERFECT FLOOR PLAN WITH LARGE TERRACE BY THE DANUBE CANAL 

Fully furnished 1 bedroom apartment 

ABOUT THE SURROUNDINGS:  

The house is located on the Danube Canal, very close to the Erdberger Steg, and is surrounded by excellent infrastructure for daily life and leisure: 

The U3 Kardinal-Nagl-Platz station is about an 5-minute walk away.
Buses 77A, 80A, and 4A, as well as tram lines 18 and 1, stop almost around the corner.
The bike path is accessible right in front of the house!
Shops for everyday needs, as well as cafes and restaurants, are in the immediate vicinity.
For leisure activities or sports, the Danube Canal is at your feet, and the Prater is just a 5-minute walk away.
The airport motorway and the Südosttangente are just a few minutes away by car.  

ABOUT THE BUILDING:  

The residential building was built in 2018 according to modern standards. Residents are supplied with heating and hot water via a central heating system. 
An elevator provides access from the basement to all apartments. There are also various storage rooms for strollers and bicycles.

ABOUT THE APARTMENT:

The apartment has 2 rooms with almost 49 m² of living space plus an approximately 11 m² terrace with a fantastic view of the Danube Canal.
It is located on the 3rd floor, boasts a well-thought-out floor plan, and offers: 

• a spacious entrance hall 
• an open floor plan living / kitchen area with access to the terrace 
• a large terrace with a view of the Danube Canal 
• a bedroom 
• a bathroom with a bathtub and washing machine 
• a separate toilet with a hand basin 
• a space-saving sliding door between the living area and the entrance hall 
• a storage room 
• a basement compartment of approximately 1.2 m²

The apartment also features high-quality furnishings and fittings:

• Fitted kitchen with appliances (dishwasher, stove, oven, extractor fan (convection), refrigerator with freezer, microwave) and other amenities (cookware, dining utensils, cutlery, kettle, cutlery, tea towels, etc.) 
• Living-dining area with sofa, dining table and chairs, lowboard, carpet, curtains, and drapes 
• Bedroom with bed and bedding, built-in wardrobe, bedside tables, carpet, curtains, and drapes 
• Bathroom with bathtub, vanity, large mirror, washing machine, hairdryer, etc. 
• Storage room with clothes rack, vacuum cleaner, broom, ladder, etc. 
• Entrance hall with coat rack  
• Underfloor heating 
• Real wood parquet and large-format tiles 
• Triple-glazed insulated windows with electric external sun-shades
• Video-intercom 
• Frost-free faucet, socket, and light on the terrace 
• Lights in all rooms 
• Central heating

ABOUT THE RENT:

The apartment is available immediately and for a 3 years-term!  

The monthly rent, including operating costs and VAT is 1.100,- EUR 

The monthly advance payment for heating/water is currently €55.86, resulting in a total monthly rent of 1.155,86 EUR

Heating and water consumption are billed annually based on consumption. 

DEPOSIT: 3.300,- EURO

The apartment has an energy performance certificate with the index A and a heat consumption of 24.28 kWh/m² per annum. 

Please note that the decoration (flowers, pictures, candles, etc.) are not included in the rental!  

I look forward to your inquiries via the contact form and am happy to assist you at bonk@immoagency.at or by phone at +49 699 19 47 90 03

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.