Charmante moderne 2-Zimmerwohnung mit Balkon und sehr guter Infrastruktur (Mietbeginn 01.09.2025)

Eine schöne Wohnung in Kagran!
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Wohnfläche von ca. 51 m² und einen Balkon. 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Separate Toilette mit Handwaschbecken

Ausstattung:
- elegante Eichenholzparkettböden
- Fußbodenheizung
- moderne Sanitärkeramik im Badezimmer
- A1 Internet mit Glasfaser-Power
- Erstklassige brand- und einbruchshemmende Eingangstür
- Vollausgestattete Küche (E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach)
- Balkon (ca. 6 m²)

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und eignet sich ideal für Singles oder Pärchen.
Ein Kellerabteil steht ebenfalls zu Verfügung und ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden. 

Wichtiger Hinweis:
Zur monatlichen Gesamtmiete werden noch die Kosten für die Heizung in Höhe von € 53,21 (inkl. USt) eingehoben.

Haben wir Sie neugierig gemacht, dann laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein.

Die Lage.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Innerhalb weniger Minuten ist die U-Bahn Haltestelle Kagraner Platz und somit die Linie U1 zu erreichen, ebenso die Straßenbahn 26 und diverse Buslinien ( 22A, 24A, 31A, N25, N20). Unmittelbar in der Nähe befinden sich ein Einkaufszentrum, Spar, ein Fitnessstudio, Lokale und Arztpraxen. 

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Stefan Ziegler
+43 (0)664 888 73 053
s.ziegler@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}