100m² Wohlfühloase - Erdgeschosswohnung mit Garten

Ankommen und zuhause fühlen

Diese neuwertige und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 103,38 m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen den perfekten Lebensraum für sich und Ihre Lieben. 

Was bietet Ihnen diese Wohnung?

• Eine moderne zum Wohnbereich offene Küche 
• 2 Bäder mit WC
• 2 Schlafzimmer (oder 1 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer)
• 1 Ankleidezimmer angrenzend an das Schlafzimmer
• 1 geräumiger Abstellraum
• 1 Kellerabteil
• Eine nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse
• Einen kleinen Garten 

Sowohl vom das Wohnzimmer, als auch von den beiden anderen Räumen gelangen Sie direkt in den Außenbereich. 

Die monatlichen Kosten setzen sich zusammen aus:

• Allgemeine Betriebskosten: €178,20 inkl. 10% MwSt
• Wasser: €54,36 (inkl. 10% MwSt)
• Heizkosten: €103,32 (inkl. 20% MwSt)
• Warmwasser: €40,96 (inkl. 10% MwSt)
• Rücklage: €64,80 (0% MwSt)
• Gesamtkosten monatlich: € 441,64

 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre Traumwohnung in Wien Hernals wartet auf Sie!

Besichtigungen

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Inmitten dieses pulsierenden Grätzels in Hernals erwartet Sie eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und somit ist die Lage perfekt für junge Familien. Aber auch Senioren werden sich in dieser barrierefreien Wohnung sehr wohl fühlen. Dank hervorragender Verkehrsanbindung (9, 42, U3, U6) erreichen Sie das Stadtzentrum schnell und unkompliziert. Genießen Sie die umliegenden Parks und Grünflächen - Ihr neues Zuhause bietet Ihnen alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Kaufnebenkosten:

Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Konsumenteninformation:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.