VON PRIVAT: Wohnung mit 4 getrennt begehbaren Zimmern

Beschreibung

• 1. Stock, knapp 103m²

• geräumige, helle Wohnung mit großen und vielen Fenstern

• hohe Raumhöhe (Altbau, ca. 3 Meter)

• gepflegter Zustand, Parkettböden, teilmöbliert (Küche, Bad)

• 4 getrennt begehbare Zimmer: 3 große Zimmer und 1 Kabinett

• Küche mit Fenster, mit Markengeräten (inkl. Geschirrspüler), anschließender Wohn-Essbereich

• großes Badezimmer mit Fenster, mit Badewanne / Dusche, Doppel-Waschbecken und Waschmaschine

• separates WC mit Waschbecken und Fenster

• Vorraum mit großem Doppelfenster (im Sommer Balkonfeeling bei geöffneten Fenstern)

• Kombitherme von Junkers (12/20), letztes Service 03/25

• Kellerabteil

Lage

• 14. Bezirk, Linzer Straße 94

• straßenseitig und hofseitig - siehe Plan

• viele Geschäfte in unmittelbarer Nähe (Billa in 3 Minuten, Hofer in 5 Minuten, Action in 2 Minuten, BP mit Billa now in 3 Minuten zu Fuß erreichbar)

• Bahnhof Penzing (S45, S50) in 5 Minuten zu Fuß erreichbar; von dort z. B. 3 Minuten Fahrzeit zum Westbahnhof oder 4 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Hütteldorf

• Straßenbahnstation der Linie 52 (Ameisgasse oder Diesterweggasse) in 4-5 Minuten zu Fuß zu erreichen

• U3 (Hütteldorfer Straße) und U4 (Hietzing) etwas weiter weg, aber noch in Gehweite (zirka 15 Minuten)

• Nähe Matznerpark

Sonstiges

• sehr attraktiver Preis (ca. 3500€/m2)

• privat zu vergeben - provisionsfrei; Sie sparen sich dadurch die Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis (bei 360.000€ sind das 12.960€)

• Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 461,60€

• Haus-Sanierungsarbeiten wurden rezent in den letzten Jahren durchgeführt (u. a. Erneuerung der Haus-Steigleitungen); aktuell sind lt. Hausverwaltung keine größeren Sanierungsarbeiten geplant

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Bitte keine Makleranfragen.