LILIE: wohnen und arbeiten im charmanten Atelier

Mit einem inspirierenden Blick auf die historischen Bauten der Rauchfangkehrergasse bietet das lichterfüllte Mikro-Office mit direktem Straßen-Zugang die optimale Grundlage für ein entspanntes Arbeiten. Dabei schafft eine großflächige Verglasung professionelle Präsentationsmöglichkeiten, wobei eine Küchen-Anschlussmöglichkeit sowie ein Badezimmer inklusive WC und Dusche das stimmige Büro-Konzept komplettieren. Ein 4 m² großerAbstellraum schafft zusätzlichen Platz.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis:€ 180.910,- Eigennutzung:€ 199.000,-

weitere Informationen:
- geräumiges Atelierzimmer mit schöner Kochnische und Essgelegenheit, 4 m² großer Abstellraum / Lager
- hochwertiges Bad mit Toilette, Handwaschbecken und bodengleicher Dusche
- Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen 
- Fußbodenheizung / bzw. Kühlung in allen Räumen;
- Heizung mittels Luftwärmepumpe; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
- optional ankaufbare Gartenflächen von überschaubaren 30 m² bis hin zu 60 m² Paradiesgarten - für alle Hobby- & Profigärtner
- Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
- ausreichend Fahrradstellplätze, Lift bis ins Kellergeschoss
- Tiefgarage mit 18 KFZ-Stellplätzen zu je € 30.000,- erwerbbar (E-Ladestation auf Sonderwunsch)

Lage:
Im bezaubernden Projekt "Lilie" begeistern nicht nur Grünflächen und private Eigengärten im Innenhof, sondern auch nahegelegene Parks wie der Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark sorgen für Erholung. Diverse Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Bauernmärkte und das neue Einkaufszentrum "Vio Plaza" sind fußläufig erreichbar während erstklassige Restaurants kulinarische Erlebnisse bieten. Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse, der Radweg entlang der Wienzeile und die Nähe zur Westausfahrt von Wien garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen sowie ein unkompliziertes Reisen.