MODERNISIERTE GROSSBÜRGERLICHE ALTBAUWOHNUNG IN STÄDTISCHER BESTLAGE

***HIER ERWARTET SIE EINE SELTENE GELEGENHEIT --> EIN STILALTBAU AUS DER ZEIT DER JAHRHUNDERTWENDE 1900 MIT AUSRICHTUNG AUF DIE TABORSTRASSE UND DEN LASSINGLEITHNER-PLATZ IN EINEM GUT GEFÜHRTEN HAUS!***

Die Wohnung wurde vor rund 15 Jahren zu einer Familienwohnung umgestaltet, die zeitgenössischen Ansprüchen einer großen Familie gerecht wird - dabei wurden die Stilelemente und der großbürgerliche Flair bewahrt.

Der Grundriss bietet neben den Repräsentationsräumen einen Privatbereich, wobei der Elternbereich mit separatem Bad mit WC sowie begehbarer Garderobe sowohl vom Bereich mit den Kinderzimmern als auch den Repräsentationsräumen abgegrenzt ist.

Für Chefköche, Chefköchinnen und alle Gourmets sowie Gourmands ist die Wohnküche ein Paradies: große Steinarbeitsplatten sowie doppelte Ausstattung bei Herd, Geschirrspüler und Spüle! Ein Herd wird mit Gas betrieben, der andere sowie auch die beiden Backöfen mit Strom. Die große Wohnküche grenzt an das etwa gleich große Esszimmer mit großzügigem Platz für Familie und Gäste.

Raumverteilung:
.) Master Bedroom/Elternbereich mit Schrankraum ca. 29 m², Bad und WC en suite
.) 4 Kinderzimmer je ca. 13 bis 14 m²
.) 2 Repräsentationsräume - Wohnzimmer mit 27 m² und Esszimmer mit 25 m²
.) großzügige Wohnküche mit 24 m²
.) alle Räume (außer das Esszimmer) sind zentral über das Vorzimmer (26 m²) begehbar
.) 2 Bäder, 3 WCs, geräumiges Vorzimmer

Ausstattungsfeatures:
.) Klimatisierung in Master Bedroom, Wohnzimmer und Wohnküche
.) stilgerecht erneuerte einbruchshemmende Eingangstüre
.) separates Gäste-WC
.) beim Hauseingang "Sicherheitsschleuse" mit Fingerprint-Technologie (ebenso beim Lift)
.) im Wohnungsinneren separate Beleuchtungsstromkreise mit Zeitschaltuhr
.) Stauraum in der Decke im Vorraum zum Kinderbereich

Die Wohnung liegt in der Taborstraße Höhe historische Getreidebörse, am Lassingleithner Platz, fußläufig zur Wiener Innenstadt Höhe Schwedenplatz bzw. nach Norden zum Augarten und bietet eine perfekte Infrastruktur: ansprechende vielfältige Geschäfte und charmante Lokale sind hier ebenso zu finden wie Supermärkte und Bankfilialen. Fußläufig erschließt sich das Viertel um den Karmelitermarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot.

Ebenso fußläufig und mit Straßenbahn und Bus sind die U-Bahnlinien U1 (Schwedenplatz bzw. mit Bus 5A zum Nestroyplatz), U4 (Schwedenplatz) und U2 (Taborstraße) erreichbar, ebenfalls zu Fuß gelangen Sie in die Innere Stadt und zum Morzinplatz mit der Station des Flughafenbusses. Die Stationen der Straßenbahnlinie 2 sowie der Buslinie 5A finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Fazit: Diese Wohnung eignet sich für große und kleine Familien sowie Wohngemeinschaften, die zentrumsnah mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angeschlossen und doch abseits des touristischen Trubels in einer von kleinteiligen Geschäften und charmanten Lokalen geprägten urbanen Lage wohnen möchten.

Begehrter Kaufpreis: € 1,75 Mio.

Monatliche Betriebskosten inklusive anteiliger Reparaturfonds: € 474,22 zuzüglich Kosten für Energieversorger, Telekommunikation, ORF-Gebühr etc. (die monatlichen Hausbetriebskosten liegen weit unter dem Wiener Durchschnitt!)
Kaufnebenkosten für Vertragserrichtung, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vermittlungsprovision, ev. Bankfinanzierung. Für Grundbuchsanträge bis zum 30.6.2026 entfallen bei Begründung des Hauptwohnsitzes für die Dauer von fünf Jahren die Gebühren bis zur Bemessungsgrundlage von € 500.000 je Erwerber einerseits für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch (1,1%, d.h. Ersparnis von je € 5.500) sowie andererseits für die Eintragung eines Pfandrechts im Zusammenhang mit dem Kauf (1,2%, d.s. € 6.000).

Bei Interesse stehen wir mit weiterführenden Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung (bitte um Verständnis für einige Tage Vorlaufzeit, weil die Wohnung bewohnt ist) gerne bereit: Bitte nutzen Sie das Kontaktformular.

Heizwärmebedarf: 105 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,22