WUNDERBARES HAUS, BESTE LAGE! Letzter Altbaustock mit Lift! Wohnung mit Sanierungsbedarf!

LEERSTAND - 3ter Stock - Lift im Haus vorhanden.

Aus zwei Einheiten eine schöne 70 m2 Wohnung kreieren - das ist hier möglich.

1140  WIEN wohnen  Nähe Akkonplatz und Schmelz

Es handelt sich um 2 nebeneinander gelegene Wohnungen im letzten Regelgeschoß = 3ter Stock (über Mezzanin - also fast 4ter Stock) eines schönes Doppelhauses mit Erker, Turmhelm und stilvollem großzügigem Stiegenhaus. Der Dachboden ist bereits ausgebaut.

Die Wohnungen haben gemeinsam 4 Altbaufenster Richtung Schanzstraße mit Blick auf die grünen Bäume. Der Grundriss kann relativ einfach auf 3 getrennt begehbare Zimmer adaptiert werden. Ein Gang WC liegt direkt neben der Wohnung.  Es kann daher leicht eine Toilette in die Wohnung eingebaut werden.

Um einen zeitgemäßen Standard zu erreichen muss die Wohnung vor Neubezug komplett saniert werden. Einbau von Bad und WC, Küche, Böden, Fenster, Elektrik, Heizung etc.

Zu Fuß erreicht der neue Eigentümer/die neue Eigentümerin  in wenigen Minuten die U3 Station Johnstraße - 2 Stationen zum Westbahnhof/Innere Mariahilferstraße, 7 Stationen bis zum Stephansplatz.

Die Wohnungen werden nur gemeinsam verkauft.

Die Reparaturrücklage ist positiv,  aber weil die Sanierung der Terrassen für die Dachwohnungen notwendig ist, wird die Hausverwaltung  dafür im Namen der Eigentümergesellschaft einen Kredit aufnehmen, der dann über die monatlichen Betriebskosten zurückbezahlt werden wird. Diese Tatsache wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.

Unsere Agentur ist mit der Vermittlung exklusiv beauftragt, das Haus hat Flair und die Wohnungen Potential, eine Besichtigung lohnt sich.

Bitte kontaktieren Sie mich unter bermann@wbimmo.at oder 06642630775!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}