3130 Herzogenburg
"Schlüsselfertig & bezugsbereit! Neubau-Doppelhaus in Top-Lage Herzogenburgs"
- Kaufpreis
- € 395.000
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 4
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
Garage / StellplatzTerrasse
Energie und Heizung
Beschreibung
Wohnen mit Stil und Komfort - Traumhafte Doppelhaushälfte in Herzogenburg
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Das Raumkonzept - durchdacht, hell und familienfreundlich
Die rund 110m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien:
Erdgeschoss
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten - ideal zum Entspannen.
Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Obergeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie.
Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt - hell, modern und funktional..
Technik & Ausstattung - energieeffizient und zukunftssicher
Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung
3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet
Schlüsselfertig & bezugsbereit
Top-Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage - und doch mitten im Leben:
Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u. v. m.
OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte - alles bequem erreichbar
Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3 km entfernt - 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß
Optimale Verkehrsanbindung
Wien Zentrum: ca. 60 km - 40-45 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug
St. Pölten: nur ca. 10 km - ca. 10-12 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug
Krems an der Donau: ca. 25 km - ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug
Kinderfreundliche Umgebung
Kindergarten: ca. 1,3 km entfernt
Volkschule, Mittelschule und Polytechnische Schule: in unmittelbarer Nähe
Fazit
Diese moderne Doppelhaushälfte in Herzogenburg kombiniert zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine ruhige, aber zentrale Lage. Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer - dieses Haus bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Herzogenburg, in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieses wunderschöne und hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaus, das keine Wünsche offenlässt. Umgeben von angenehmer Ruhe und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, vereint dieses Zuhause modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Das Raumkonzept - durchdacht, hell und familienfreundlich
Die rund 110m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten viel Platz für Paare oder Familien:
Erdgeschoss
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten - ideal zum Entspannen.
Ein separates WC sowie ein Technik-/Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Obergeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für die ganze Familie.
Ein großzügiges Badezimmer ergänzt das Obergeschoss perfekt - hell, modern und funktional..
Technik & Ausstattung - energieeffizient und zukunftssicher
Effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen
Massive Bauweise mit hochwertiger Dämmung
3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
TV-Anschluss und Glasfaser-Internet bereits vorbereitet
Schlüsselfertig & bezugsbereit
Top-Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage - und doch mitten im Leben:
Nur ca. 4 Minuten entfernt: Spar, Lidl, BIPA, dm, KIK, TEDi, Deichmann, Libro, Noodle King, Villa, Koffer, Pizzeria u. v. m.
OMV Tankstelle, AVIA, Postfiliale, PENNY, Schuhgeschäfte - alles bequem erreichbar
Bahnhof Herzogenburg: nur 1,3 km entfernt - 3 Minuten mit dem Auto, 15 Minuten zu Fuß
Optimale Verkehrsanbindung
Wien Zentrum: ca. 60 km - 40-45 Min. mit dem Auto, ca. 55 Min. mit dem Zug
St. Pölten: nur ca. 10 km - ca. 10-12 Min. mit dem Auto, ca. 12 Min. mit dem Zug
Krems an der Donau: ca. 25 km - ca. 20 Min. mit dem Auto, ca. 20 Min. mit dem Zug
Kinderfreundliche Umgebung
Kindergarten: ca. 1,3 km entfernt
Volkschule, Mittelschule und Polytechnische Schule: in unmittelbarer Nähe
Fazit
Diese moderne Doppelhaushälfte in Herzogenburg kombiniert zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine ruhige, aber zentrale Lage. Ob für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer - dieses Haus bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 31.4 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 | ||
Anfragen
Anbieter:in
Oliver Graf
RE/MAX Elite