++Freier Mietzins++ Einzigartiges 1-Zimmerapartment mit Tischlermöblierung, perfekt für Anleger!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 22m² große 1-Zimmer Wohnung in absoluter Best-Lage des 20. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

*****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*****

Perfekt als Philharmonikerwohnung!

Die Wohnung wurde bisher für 850€/Monat befristet auf 6 Monate vermietet, somit ideal für Anleger!!!!

Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 freier Mietzins!!

Das Objekt ist derzeit bis 30.6.25 noch an eine PHD-Studentin aus Italien vermietet. Besichtigungen sind nach Absprache oder nach Freiwerden möglich.

Räumlichkeiten:

• Vorraum mit Küche
• Bad 
• getrenntes WC
• Wohnesszimmer mit Hochbett vom Tischler

(siehe Fotodokumentation)

Zustand:

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird wie es liegt und steht verkauft!

 

Haus:

Hierbei handelt es sich um ein gepflegtes, älteres Haus. Die Wohnung ist im 2. Stock gelegen (ohne Aufzug). 

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 20. Bezirks in der Heinzelmanngasse, einem urbanen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau.

Sie liegt in einem ruhigen Wohnviertel nahe dem Augarten, einem der ältesten Barockparks Wiens, und ist von einer Mischung aus historischen Altbauten und modernen Wohnhäusern geprägt.

In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Gastronomiebetriebe, sowie Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Wallensteinplatz bietet zusätzliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Der Augarten lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet der nahe Donaukanal Möglichkeiten zum Radfahren und Joggen entlang des Wassers.

 

Verkehrsanbindung:

Die Heinzelmanngasse ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 31, 33 sowie der Buslinie 5B. Die U-Bahn-Stationen U6 Jägerstraße und U4 Friedensbrücke sind ebenfalls gut erreichbar.

 

Preis:

Der lastenfreie Kaufpreis beträgt EUR 149.000

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

 

Das Kleingedruckte:

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}