1210 Wien
Top Wohnung an der Oberen Alten Donau mit Dachgarten
- Kaufpreis
- € 385.000
- Nutzfläche
- 109 m²
- Zimmer
- 3
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
EinbaukücheFahrstuhlKabelanschlussKellerSauna
Energie und Heizung
Beschreibung
Wohnen an der Oberen Alten Donau in einer Top Wohnung
.......... wer wünscht sich das nicht? Mit dieser Immobilie ist das möglich!
Das Haus, indem sich die Wohnung befindet, ist mit einer Wärmeschutzfassade versehen, verfügt über einen Vollkeller, in dem die Kellerabteile und Garagen untergebracht sind und präsentiert sich in gepflegtem, schönem Zustand.
Die Lage des Hauses spricht nicht zuletzt aufgrund der wunderbaren Nähe zur Oberen Alten Donau für sich, die in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar ist. Dem Schwimmen, Chillen und Genießen sind somit kaum Grenzen gesetzt.
Das Besondere ist aber auch, dass zu einigen Wohnungen am Dach des Hauses ein Bereich dazu gehört, der als "Dachgarten" bezeichnet wird. Diese Wohnung verfügt über eine solche Fläche. Zwar gibt es hier keine Wiese, aber jede Parzelle hat einen eigenen Abstellraum und hier kann gegrillt, gesonnt und die Aussicht genossen werden. Ein ca. 2 m² großer Abstellraum gehört zu dieser Parzelle dazu, befindet sich ebenfalls am Dach und bietet Stauraum für Gartenmöbel und -geräte. Man erreicht das Dach bequem mit dem Lift.
Zudem gibt es aber auch einen Gemeinschaftsgarten, in welchem sich die Hausgemeinschaft hin und wieder zu kleinen Festen trifft.
Die Wohnung selbst ist in gutem Zustand. Sie besticht durch große, sehr helle Räume und verfügt über eine hübsch eingerichtete Einbauküche mit allen Geräten.
Die Einheit gliedert sich wie folgt:
Über den sehr großen, freundlichen Vorraum gelangt man in alle Zimmer. So stehen 2 große Schlafzimmer, ein sehr hübsches Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und ein ebenfalls großer Abstellraum (oder auch als begehbare Garderobe geeigneter Raum) zur Verfügung.
Trotz der Lage im 1. Stock ist die südseitige Wohnung hell und freundlich. Das merkt man tatsächlich schon, wenn man die Wohnung betritt. Sie eignet sich bestens für Paare, aber auch für eine Familie mit Kind.
Garagenplätze können mit Wartefrist auf Anfrage angemietet werden.
Sie werden es genießen, hier zu wohnen, zu leben, Freude zu haben.
Die derzeitige monatliche Vorschreibung gliedert sich wie folgt auf:
Betriebskosten € 248,- zzgl. 10% USt.
Reparatur Fond € 82
Warmwasser € 62,- zzgl. 10% USt.
Heizung € 92,54 zzgl. 10% USt.
Gesamtsumme € 524,79
Der Energieausweis vom 23.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 81 kWh/m²a, fGEE1,49.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten und vom Charme der Liegenschaft bei einer Besichtigung überzeugen.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung!
Den Besichtigungstermin vereinbare ich gerne mit Ihnen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage:
Die Obere Alte Donau
Wir alle kennen Sie - wir alle lieben Sie! Ein Freizeitparadies mit Möglichkeiten zum Bootfahren, Schwimmen, Laufen, Radfahren und die Kulinarik hier zu genießen mit romantischem Blick aufs Wasser! Eine Oase, die im Sommer Abkühlung und Urlaubsatmosphäre bietet und in so manchem Winter sogar das Eislaufen erlaubt.
Und das alles ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt! Ebenso nahe sind 3 gute Restaurants (unter anderem das La Creperie), die zum Genuss einladen.
Durch die nahe Donau Ufer Autobahn kommt man mit dem PKW rasch Richtung Stockerau, zur Wachau und zur A1, aber auch zur A23, die in weiterer Folge zur A2 führt. Die Innenstadt ist bestens über die Floridsdorfer Brücke oder die Reichsbrücke zu erreichen. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien stehen hier zur Verfügung und bringen Sie rasch zu den U-Bahnen (z.B. U6 am Floridsdorfer Spitz).
Das Donauspital ist gut und schnell erreichbar, jedoch gibt es natürlich ausreichend Arztpraxen rundum, in unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es eine Schule und einen Kindergarten! Für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Geschäfte auf der Floridsdorfer Hauptstraße zur Verfügung.
Kurz: Alles, was das Herz begehrt, ist in der Nähe!
.......... wer wünscht sich das nicht? Mit dieser Immobilie ist das möglich!
Das Haus, indem sich die Wohnung befindet, ist mit einer Wärmeschutzfassade versehen, verfügt über einen Vollkeller, in dem die Kellerabteile und Garagen untergebracht sind und präsentiert sich in gepflegtem, schönem Zustand.
Die Lage des Hauses spricht nicht zuletzt aufgrund der wunderbaren Nähe zur Oberen Alten Donau für sich, die in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar ist. Dem Schwimmen, Chillen und Genießen sind somit kaum Grenzen gesetzt.
Das Besondere ist aber auch, dass zu einigen Wohnungen am Dach des Hauses ein Bereich dazu gehört, der als "Dachgarten" bezeichnet wird. Diese Wohnung verfügt über eine solche Fläche. Zwar gibt es hier keine Wiese, aber jede Parzelle hat einen eigenen Abstellraum und hier kann gegrillt, gesonnt und die Aussicht genossen werden. Ein ca. 2 m² großer Abstellraum gehört zu dieser Parzelle dazu, befindet sich ebenfalls am Dach und bietet Stauraum für Gartenmöbel und -geräte. Man erreicht das Dach bequem mit dem Lift.
Zudem gibt es aber auch einen Gemeinschaftsgarten, in welchem sich die Hausgemeinschaft hin und wieder zu kleinen Festen trifft.
Die Wohnung selbst ist in gutem Zustand. Sie besticht durch große, sehr helle Räume und verfügt über eine hübsch eingerichtete Einbauküche mit allen Geräten.
Die Einheit gliedert sich wie folgt:
Über den sehr großen, freundlichen Vorraum gelangt man in alle Zimmer. So stehen 2 große Schlafzimmer, ein sehr hübsches Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und ein ebenfalls großer Abstellraum (oder auch als begehbare Garderobe geeigneter Raum) zur Verfügung.
Trotz der Lage im 1. Stock ist die südseitige Wohnung hell und freundlich. Das merkt man tatsächlich schon, wenn man die Wohnung betritt. Sie eignet sich bestens für Paare, aber auch für eine Familie mit Kind.
Garagenplätze können mit Wartefrist auf Anfrage angemietet werden.
Sie werden es genießen, hier zu wohnen, zu leben, Freude zu haben.
Die derzeitige monatliche Vorschreibung gliedert sich wie folgt auf:
Betriebskosten € 248,- zzgl. 10% USt.
Reparatur Fond € 82
Warmwasser € 62,- zzgl. 10% USt.
Heizung € 92,54 zzgl. 10% USt.
Gesamtsumme € 524,79
Der Energieausweis vom 23.06.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 81 kWh/m²a, fGEE1,49.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten und vom Charme der Liegenschaft bei einer Besichtigung überzeugen.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung!
Den Besichtigungstermin vereinbare ich gerne mit Ihnen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Lage:
Die Obere Alte Donau
Wir alle kennen Sie - wir alle lieben Sie! Ein Freizeitparadies mit Möglichkeiten zum Bootfahren, Schwimmen, Laufen, Radfahren und die Kulinarik hier zu genießen mit romantischem Blick aufs Wasser! Eine Oase, die im Sommer Abkühlung und Urlaubsatmosphäre bietet und in so manchem Winter sogar das Eislaufen erlaubt.
Und das alles ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt! Ebenso nahe sind 3 gute Restaurants (unter anderem das La Creperie), die zum Genuss einladen.
Durch die nahe Donau Ufer Autobahn kommt man mit dem PKW rasch Richtung Stockerau, zur Wachau und zur A1, aber auch zur A23, die in weiterer Folge zur A2 führt. Die Innenstadt ist bestens über die Floridsdorfer Brücke oder die Reichsbrücke zu erreichen. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien stehen hier zur Verfügung und bringen Sie rasch zu den U-Bahnen (z.B. U6 am Floridsdorfer Spitz).
Das Donauspital ist gut und schnell erreichbar, jedoch gibt es natürlich ausreichend Arztpraxen rundum, in unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es eine Schule und einen Kindergarten! Für alle Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Geschäfte auf der Floridsdorfer Hauptstraße zur Verfügung.
Kurz: Alles, was das Herz begehrt, ist in der Nähe!
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Anbieter:in
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Doris Weber
PlanetHome Immobilien Austria GmbH