Denkmalgeschütztes Architektonisches Juwel trifft modernes Wohnkomfort

Denkmal geschützt - Architektonisches Juwel von Ernst A. Plischke in Graz

In der ruhigen Wohnlage in Graz befindet sich eines der letzten architektonischen Werke des bedeutenden österreichisch-neuseeländischen Architekten Ernst A. Plischke.

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus vereint zeitlose Eleganz mit funktionaler Klarheit und gehört zu den seltenen Beispielen moderner Nachkriegsarchitektur in Privatbesitz.

Dieses Objekt ist nicht nur ein Wohnhaus, sondern ein kulturelles Zeugnis der Moderne.

Als eines der letzten realisierten Bauwerke Ernst A. Plischkes stellt es eine seltene architektonische Rarität dar - mit hohem Wert für Sammler, Architekturliebhaber und anspruchsvolle Bewohner gleichermaßen.

Das Haus beeindruckt durch sein vielfältiges Inneres mit einem variablen Grundriss. Plischkes Verständnis von Raum und Leben spiegelt sich in jedem Detail wider:

Die flexible Raumaufteilung sind nicht statisch, sondern flexibel nutzbar - große, offene Wohnzonen lassen sich durch Schiebetüren abtrennen oder verbinden.

Die großzügigen Fensterflächen und durchdachte Sichtachsen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus.

Die klaren Linien, schlichte Materialien und eine Reduktion auf das Wesentliche verleihen dem Haus seinen zeitlosen Charakter.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentral gelegenen Vorraum, der fließend in die großzügig gestaltete Küche sowie das stilvolle Esszimmer übergeht. Der offene Wohnbereich besticht durch raumhohe Glasfronten, die nicht nur für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgen, sondern auch den Blick in den Garten freigeben. Ein offener Kamin verleiht dem Raum eine besondere Wohlfühlatmosphäre, während eine große Schiebetür den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Außenbereich ermöglicht. Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer (Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) sowie ein Bad mit WC vervollständigen diesen Bereich.  

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort: Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Büro oder private Rückzugsorte. Zwei geräumige Badezimmer, sorgen für höchsten Komfort und Privatsphäre auf dieser Etage. Die geschickte Anordnung der Räume schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben oder exklusives Wohnen mit Gästen.

In der Tiefparterre befinden sich drei zusätzliche Zimmer, ideal als Hobbyräume, Gästezimmer, Atelier oder Lagerfläche genutzt werden kann.

Der Garten ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Er bietet ideale Bedingungen für Erholung, Familienleben oder repräsentative Zwecke.

Lage

Die Bunsengasse zählt zu den ruhigen, urbanen Lagen in Graz. Schulen, Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien, Berufstätige und Architekturbegeisterte.

 

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Garage, Gartenhaus und zwei Nebengebäude bieten zusätzlichen Nutz- und Stauraum

Grundstück:                         ca.1400 m² 

Wohnnutzfläche:                  ca.  437 m²

Baujahr:                                ca. 1970

Zimmer:                                8

Keller:                                    vorhanden

Terrasse:                                vorhanden

Garage/Abstellpl.                 vorhanden  

HWB:                                     in Arbeit

Kaufpreis:                             € 1.499.000,--

Provision                               3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Erweiterungsmöglichkeit der Liegenschaft:

Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 1200 m² zusätzlich zu erwerben. Der Kaufpreis für diese Erweiterung beträgt € 499.000,-- Mit dem Zukauf würde sich die gesamte Grundstücksfläche auf ca. 2.600 m² vergrößern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}