82m2 BALKON, hell, ruhig, im 2. Stock mit Lift, ERSTBEZUG!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Balkonwohnung im 2, Liftstock in 1160 Wien bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein modernes Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.

Gesucht wird ab sofort eine/n MitmieterIN für eine 82m2 Delux-Apartement-WG in ruhiger, zentraler Lage, 10 min zur UNI & City!.

Mit einer großzügigen Fläche von 82 m² und drei hellen, einladenden Zimmern zuzüglich BAD, WC & Abstellraum eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder Wohngemeinschaften. ERSTBEZUG nach Vollrenovierung! Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Schnitt und die hochwertigen Materialien (Echtholz-Massivparkett, Ital. Feinsteinzeug, Tischlerküche,...) die in jedem Raum zum Ausdruck kommen. Genießen Sie den Blick auf die Stadt, der Ihnen das pulsierende Leben Wiens direkt vor Ihre Fenster bringt.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und schafft gleichzeitig ein angenehmes Wohnambiente. Die vollausgestatete Einbauküche (Induktions-Ceranfeld, Backrohr, Kühl-Gefrierrkombi, gr. Geschirrspüler, Essplatz) ist das Herzstück der Wohnung, ideal für kulinarische Abenteuer und gemütliche Abende mit Freunden. Die moderne Regen-Dusche bietet Ihnen den perfekten Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über getrennte Toiletten, was den Komfort im Alltag erhöht, besonders wenn mehrere Personen in der Wohnung leben. Die Gas-Kombi-Therme sorgt dafür, dass Sie auch in den kälteren Monaten stets individuell wohlige Wärme genießen können.

Ein weiteres Highlight ist der Sonnenschutz an den Fenstern sowie die Markiese auf dem gemütlichen Balkon, was  Ihnen nicht nur an sonnigen Tagen Schatten spendet, sondern auch für Ihre Privatsphäre sorgt.

Die Lage in 1160 Wien ist unschlagbar. Sie befinden sich in einem aufstrebenden Stadtteil 3 Gehminten von der Station U3/S45-Ottakring (Linien 2,10, 45A,46,46A,46B,48B), der Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten bietet. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Westautobahn und den Wienerwald optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert sowohl in die Innenstadt/Universitäten als auch in Grüne gelangen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in dieser traumhaften Wohnung. Es erwartet Sie eine Oase des Komforts und der Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Lage:

Entdecken Sie diese charmante Balkonwohnung im 2. Liftstock im Herzen von 1160 Wien, nur einen Katzensprung von der U3/S45 sowie Strassenbahn 46 und Autobus 45A,46A,48A entfernt. Die zentrale Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und gemütlichem Wohnkomfort in einer der aufstrebendsten Gegenden der Stadt.

Facts:

82m2, BALKON, hell, ruhig,  im 2. Stock mit Lift, ERSTBEZUG!

3 Schöne, helle - WG-Zimmer (13m2, 14,3m2 & 22,5m2) getrennt begehbar, mit grünem Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegeheit,

Badezimmer mit ital. Feinsteinzeug, Spiegelschrank mit LED Beleuchtung, gr. Walk In Dusche, Waschmaschine

Separates WC

Neue Marken-Küche (Weisslack, softclose, LED-Beleuchtung, vollausgestattet mit Geschirrspüler, und Essbereich, gr. Vorzimmer mit Abstellmöglichkeiten und Schrank,

Dein Zimmer ist hell und ruhig. Wunderschöner Eiche-Vollholz-Parkett, aus dem Fenster schaut man direkt über die Stadt. Es sind momentan keine Möbel drin, außer Vorzimmerschrank und Küche und Bad; Auf Wunsch können Möbel - nach Vereinbarung - organisiert werden, sehr flexibel.

LAGE:

Die Wohnung befindet in zentraler, ruhiger Innenstadt Nähe im 16. Bezirk, Nähe U3 & S45 Ottakringerstrasse, 46 Straßenbahn, in 10 min zur Haupt-Uni, Med-Uni-Cmapus & WU-Campus, Mit S45 wenige Minuten zur BOKU, U6 & Westbahnhof nähe, rundherum viel Grün (Wiener Waldnähe), Sportmöglichkeiten und Lokale, Restaurants & Einkaufmöglichkeiten alles 2-15 Minuten zu Fuß erreichbar.

WG-Leben:

Die WG ist top saniert, hochwertig und luxuriös ausgestattet! Es ist wichtig, dass die Miete pünktlich bezahlt wird und mit der Wohnung/den Haushaltsgeräten sorgsam umgegangen wird.

 Bei WG Vermietung, besteht Hauptmiete. Und es kann bis zu drei Personen aufgestockt werden.