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1220 Wien

Zwischen Stadt & Wasser: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia bietet viel Potenzial in Kaisermühlen

Kaufpreis
€ 219.000
Wohnfläche
44 m²
Zimmer
2

Kosten

Provision
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Flächen


Merkmale


Standort


Ausstattung

DuscheFahrstuhlKeller

Energie und Heizung


Beschreibung

Objektnr: 1067470

Inmitten des beliebten 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung als ideales Objekt zur Eigennutzung oder als Investition mit Entwicklungspotenzial. Ruhig und sicher in einer Nebenstraße gelegen, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Lage nahe der Donau und der idyllischen Kaisermühlenbucht. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität - ob sportlich aktiv am Wasser, beim Joggen auf der Donauinsel, im Fitnessstudio oder bei kulturellen Veranstaltungen in der Innenstadt - hier wird ein urbaner und zugleich naturnaher Lebensstil möglich.

Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 44 m² zwei gut geschnittene Zimmer, von denen eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das kompakte Raumangebot. Die komplett verglaste Loggia eröffnet zusätzlichen Platz zur Erholung und lädt zum Verweilen ein. Der sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung erlaubt eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen - eine ideale Möglichkeit für kreative Köpfe oder erfahrene Anleger. Das Wohngebäude wurde 2010 umfassend modernisiert und mit neuen Fenstern sowie einer erneuerten Fassade ausgestattet.

Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Zusätzlich stehen eine Waschküche, ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Hausreinigung und Winterdienst sind inkludiert und garantieren sorgenfreies Wohnen. Ein echtes Refugium mit viel Potenzial in gefragter Lage - urban, grün und voller Möglichkeiten.



weitere Informationen:
+ In beliebter Lage von Kaisermühlen - 1,2 km Entfernung zum Strandbad Gänsehäufl, 350 m bis zur Kaisermühlenbucht
+ Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch sanierungsbedürftigen Zustand - perfekt für kreative Ideen
+ Praktisch im Alltag: komfortabler Lift, Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume für Waschen, Fahrrad & Kinderwagen
+ Gepflegtes Wohnhaus mit modernisierter Fassade und neuen Fenstern (2010) - inklusive Hausreinigung und Winterdienst

Lage:
Lage: Urbane und grüne Lage bietet große Vielfalt für Kultur- und Naturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in Gehweite
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 3 Gehminuten Entfernung
Anbindung: 92A Bus 3 Gehminuten entfernt - direkte Anbindung zur 1,2 km entfernten U1-Station "Kaisermühlen"

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Objektnummer: 329acf8c71