Top-Anlageobjekt in Graz

Dieses exklusive Gründerzeit-Zinshaus in zentraler Lage von Graz präsentiert sich als wahres Investorenjuwel. Auf vier Etagen befinden sich 12 vollständig vermietete Wohneinheiten mit Größen von 49 m² bis 131 m² sowie ein zusätzlich vermietetes Kellerabteil (25 m²). Die gepflegte Liegenschaft bietet somit eine stabile Mieteinnahme und langfristige Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2019 hochwertig ausgebaute Dachboden: Drei moderne Loft-Wohnungen mit urbanem Flair, eingebettet in ein stilvolles Altbauensemble. Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Fassade, Stiegenhaus sowie ein Personenaufzug vollständig erneuert die Förderung für diese Maßnahmen läuft noch bis 2034! Eckdaten auf einen Blick: +) Baujahr: 1895 | Grundstücksfläche: 1.159 m² +) Nutzfläche gesamt: 1.213 m² +) Anzahl Einheiten: 12 Wohnungen + 1 Kellerabteil +) Heizung: Gas-Zentralheizung +) Aufzug & Keller vorhanden +) Loft-Ausbau & Sanierung 2019 (inkl. Förderung bis 2034) +) Gepflegter Garten zur gemeinsamen Nutzung Der angegebene Kaufpreis von EUR 4.500.000,- ist exklusive 20% UST. Weiterführende Informationen wie Zinsliste, Grundrisspläne etc. werden Ihnen gerne bei Anfrage übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass nur seriöse Anfragen mit vollständigen Daten bearbeitet werden können! Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot unter +43 676 324 84 46. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Dieter Kolbl, IMMOSKY Schulen: Kindergarten und Volksschule/Neue Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Technische Universität Graz liegt in 1600 Meter Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Eine Straßenbahnstation (Linie 4 und 5) ist in 100 Meter Entfernung erreichbar. Der Grazer Ostbahnhof liegt in 1000 Meter Entfernung.
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.

Lage:
Die Liegenschaft liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz Stadtteil Jakomini, nur wenige Schritte zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität, Ärzten sowie Gastronomie.