Ein Ort wie aus der Zeit gefallen - Historisches Jagd-Chalet im eigenen Parkparadies mit Bachlauf & stiller Eleganz

Exklusives Land-/Jagdhaus aus 1906 in idyllischer Lage

Der großzügige Wohnbereich (ca. 269 m²) - allein der Salon misst über 75 m² - strahlt durch hohe Decken (ca. 3,40 m) und große Fenster, die den Blick auf den Park freigeben, eine elegante Offenheit aus. Im Foyer und im Salon befindet sich eine historische Holzdecke.
Der offene Kamin sorgt für gemütliche Stunden in einem Ambiente von Luxus und Stil. Angrenzend daran liegt eine moderne, großzügige Küche, die mit einer luxuriösen Kochinsel zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden einlädt.

Die Veranda, die sich direkt an das Wohnzimmer anschließt, ist zu jeder Jahreszeit der ideale Rückzugsort.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei große Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie zusätzliche Abstellräume und ein Gäste-WC.

Besonderheiten:
* Das historische Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
* Die Installation von Photovoltaikpaneelen auf der südgeneigten Dachfläche ist möglich!
* Das Dachgeschoss bietet Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche und kann nach den Wünschen des neuen Eigentümers ausgebaut werden.
* Dafür wurden bereits Vorbereitungen für Installationen (Blindverrohrung) getroffen.
* Die Deckenkonstruktion ist wärmegedämmt.
* Das Gebäude ist in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet.
* Die Beheizung erfolgt derzeit mit Gas - eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist jederzeit möglich.
* Im Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Generalinstandsetzung (Fassade, Fenster, Dach, Heizung, Installationen, Böden).
* Ein kleiner Kellerraum befindet sich im westlichen Teil des Hauses.

Ausstattung:
* Heizung: Fußbodenheizung
* Heizungsart: Gas

Zusatzinformationen:
* Vorzimmer: 1
* Wohnzimmer: 1
* Schlafzimmer: 4
* Badezimmer: 2
* WC: 2
* Zwei überdachte Terrassen (17 m² und 6 m²)
* Massive Tonziegel-Bauweise
* Wandstärke: 50 cm

Lage:
Götzendorf an der Leitha

Lage & Infrastruktur:
´* Wien: ca. 30 Minuten mit dem Auto
* Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten
* Bahnhof Götzendorf: ca. 5 Minuten entfernt - Anbindung durch REX 62 & S60
* Direktverbindung zum Wiener Hauptbahnhof in ca. 20-25 Minuten

Dieses historische Refugium vereint Geschichte und Moderne und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der Natur.

Dieses beeindruckende Landhaus, ursprünglich im Jahr 1906 für die Adelsfamilie Pauilhac erbaut, verbindet historische Eleganz mit modernem Komfort. Umgeben von einem weitläufigen, idyllischen Park, der mit Obstbäumen und üppigen Blumenbeeten geschmückt ist, bietet das Anwesen absolute Ruhe und Privatsphäre. Ein malerischer Bach, der das Grundstück im Osten umfließt, verleiht der Umgebung eine romantische Atmosphäre.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer +43 660 748 8817 oder per E-Mail unter lav@4m-immo.at zur Verfügung.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. .

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	290.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G