Modernes Haus mit traumhaften Ausblick, Provisionsfrei!

Zum Verkauf steht eine atemberaubende Villa, die mit viel Liebe und hohen Ansprüchen mit einem Architekten geplant wurde.

Das 633 m2 große Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage im Süden von Freistadt. Die Immobilie wurde südlich ausgerichtet, somit haben Sie den ganzen Tag die Sonne.

Verwirklichen Sie jetzt Ihre Träume:

Auf 205 m2 finden Sie 4 große Schlafzimmer, einen 59 m2 großen Wohnsaal mit Koch- und Essbereich, ein Hauptbadezimmer, 2 kleinere Badezimmer mit Duschen, 3 Abstellräume und 3 Toiletten.

Ein absolutes Highlight ist der 40 m2 große Balkon, welcher Ihnen genügend Platz bietet um die traumhafte Aussicht in die Alpen zu genießen.

Im 400 m2 großen begrünten Garten mit Terrasse erschaffen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase: Pflanzen Sie Bäume, Sträucher und Blumen und errichten Sie einen (bereits genehmigten) Pool.

Für die Bewässerung Ihrer Pflanzen können Sie jederzeit auf den unterirdischen Regenwassertank zurückgreifen.

Weiters befinden sich noch eine große begrünte Doppelgarage und 2 Parkplätze auf dem Grundstück.


Betreten Sie die Villa gelangen Sie in den geräumigen Vorraum, dieser bietet ausreichend Platz für jegliche Garderobe.

Hinter einer Doppelflügeltür befindet sich der helle Wohnsaal. Eine moderne Glasfront flutet den Raum mit natürlichem Licht und schafft so eine angenehme Atmosphäre. Dank der perfekten Raumplanung kann man hier optimal einen separaten Ess- und Wohnbereich einrichten. Es findet sich Platz für eine umfangreiche Küche mit Insel, einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und weiteres Mobiliar. Auch ein offener Kamin lässt sich ohne weiteres einrichten.

Ihnen sind bei der Gestaltung keine Grenzen gesetzt.

Die große Fensterfront lässt den Raum nicht nur sehr hell und einladend wirken, sondern bietet zusätzlich einen traumhaften Blick auf den Garten. Diesen können Sie durch die Glasschiebetüren betreten.

Der Vorraum führt Sie außerdem zu einem Badezimmer, welches mit Dusche und Waschtisch ausgestattet ist, einem Abstellraum, dem Technikraum und zu einem weiteren großzügigen Raum den Sie als Schlaf- oder Arbeitszimmer verwenden können.

Dank 3 Meter hoher Räume im gesamten Erdgeschoss werden Sie sich nie wieder beengt fühlen und haben Stauraum ohne Ende.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, zwei Badezimmer, WCs und einen Abstellraum.

Von jedem Zimmer aus leicht erreichbar ist das separate WC am Gang und das Hauptbadezimmer. Dieses geräumige Badezimmer ist mit begehbarer Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet.

Ein Highlight des OG ist der Masterbedroom mit eigenem Ankleideraum und ein Bad en Suite. Sie können dieses Zimmer auch als eigenständige Wohnung verwenden. Das Nebenzimmer/Ankleide verfügt über sämtliche Küchenanschlüsse und das Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Zwei weitere großzügige Zimmer befinden sich im 1. Stock welche Sie nach belieben als Gäste-/Schlafzimmer oder Büro verwenden können.

Den einladenden riesigen Balkon mit traumhaften Ausblick können Sie direkt von jedem Zimmer im OG betreten.

Dank Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen und der Treppe werden Sie nie wieder kalte Füße haben.

Diese Immobilie ist auch ideal geeignet für Ihr Büro oder eine eigene Praxis!
Ebenso ist es auch ideal für 2 Familien!

Diese Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft, somit gibt es keine Maklerprovision.

Bitte keine Makleranfragen.

Für Irrtümer wird keine Haftung übernommen.

weitere Informationen:
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Beim Errichten der Immobilie wurde ein besonderes Augenmerk auf die Verwendung von Qualitätsmaterialen gerichtet, wie zB:

Ziegel der Premium Marke Eder
Viessmann Wärmepumpe
INTERNORM Alu Schiebetüren und Alu Fenster mit Raffstore
Hoval Wohnraumlüftungsanlage
Fußbodenheizung im gesamten Haus

Vorbereitet wurde die Immobilie bereits für Klimaanlage, PV-Anlage, BUS-Haussteuerung, offener Kamin, Alarmanlage, beheizter Gehweg, indirekte Beleuchtung uvm.

Der Wohnbereich ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 3 Meter Raumhöhe!

Wohnessküche: 59,48 m2
Schlafzimmer: 13,20 m2
Bad: 5,37 m2
WC: 1,76 m2
Abstellraum 1: 3,35 m2
Abstellraum 2 / Technik: 6,23 m2
Vorraum: 15,10 m2

Obergeschoss:

Schlafzimmer 1: 20,16 m2
Ankleide / Küche: 4,53 m2
Bad / WC: 4,51 m2
Schlafzimmer 2: 23,05 m2
Ankleide 2: 5,29 m2
Schlafzimmer 3: 14,42 m2
Abstellraum: 2,64 m2
Bad: 12,10 m2
WC: 2,00 m2
Gang: 11,50 m2
Balkon: 40,89 m2

Garage: 42,09 m2

Wie Sie sehen finden Sie hier genügend Platz um sich vollkommen zu verwirklichen!

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage. Die Straße wird nur von den Anwohnern befahren.

Das Zentrum von Freistadt ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Innerhalb von 2 km finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine direkte Verbindung zur nahegelegenen S10 ermöglicht es Ihnen innerhalb von knapp 20 Minuten die Linzer Stadtgrenze zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.