Grundstück mit ausbaufähigem Altbestand neben der Leopoldauerstrasse; Studie vorhanden

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Altbestand in absoluter Ruhelage eines gewachsenen Siedlungsgebiets mit Einfamilienhäusern. Das Grundstück umfasst ca. 828 m² (ca. 15 m Breite x 55 m Tiefe) und ist westlich ausgerichtet - ideal für sonnige Nachmittage und Abende im Garten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein ausbaufähiges Bestandsgebäude, das bereits voll unterkellert ist. Eine ausgearbeitete Planung für den Ausbau liegt vor und ermöglicht im Endzustand eine großzügige Wohnfläche von ca. 228 m².

Besonderheiten

Grundstücksfläche: ca. 828 m²
Maße: ca. 15 m Breite × 55 m Tiefe
Ausrichtung: West
Lage: Ruhige Siedlung mit Einfamilienhäusern
Bestandsgebäude vorhanden, voll unterkellert
Ausbauplanung vorhanden (ca. 228 m² Wohnfläche)
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neubau, Ausbau, Sanierung


Bebaubarkeit
Bauklasse W I, 6,5m, ogk

Fazit
Ein ideales Angebot für Bauherren, Investoren oder Familien, die Ruhe, Platz und Potenzial in einer gewachsenen Wohngegend suchen. Der Altbestand bietet eine solide Grundlage für Sanierung und Ausbau, aber auch eine Neubebauung ist denkbar.

Lage:
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, eingebettet in ein gepflegtes Einfamilienhausviertel. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit Gärten, was für ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld sorgt. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar.