Moderne Villa mit Panoramablick über Linz - Verkauf im Bieterverfahren

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Villa aus einer Erbschaft, die gemäß dem letzten Willen des Verstorbenen im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert wird. Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Marktgemeinde Altenberg bei Linz, welche auf rund 593 m Seehöhe liegt und aufgrund ihrer erhöhten Lage auch als der "Balkon von Linz" bekannt ist.

Ablauf des Bieterverfahrens:

Am 19.06.2025 findet ein Open-House-Besichtigungstermin von 15:00 bis 19:00 Uhr statt. Dabei haben Sie die Möglichkeit, die Liegenschaft ausführlich zu besichtigen. Unser Team vor Ort steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Wenn Sie ein Kaufanbot abgeben möchten, senden wir Ihnen gerne die erforderlichen Formulare zu. Die Anbote müssen bis 15.07.2025 postalisch beim Erbenvertreter und Vertragserrichter Mag. Roland Schlegel, 1030 Wien, Invalidenstraße 1/10 einlangen.

Die drei Bestbieter werden zu einer zweiten Anbotsrunde eingeladen, wobei die Anbote bis 31.07.2025 - wieder bei Mag. Roland Schlegel - einlangen müssen. Das höchste Anbot wird den beiden Erben zur Annahme vorgelegt.

Der aktuell ermittelte Verkehrswert der Immobilie basierend auf vergleichbaren Immobilientransaktionen beträgt EURO 941.000 , das festgesetzte Mindestgebot im Bieterverfahren liegt bei EURO 740.000 €

Wir ersuchen um Anmeldung zur Besichtigung unter: office@frankgroup.at

weitere Informationen:
Die architektonisch moderne Villa besticht durch großzügige Raumaufteilung und durchdachte Gestaltung. In der unteren Ebene befinden sich offene, lichtdurchflutete Wohnräume mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine hochwertige Küche sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer und ein großzügiges Badezimmer.
Ein offener Kamin im Wohnzimmer und ein Kachelofen im Esszimmer sorgen auch in der Übergangszeit für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die Galerie im Obergeschoss, die nicht nur einen beeindruckenden Blick in das hohe Wohnzimmer bietet, sondern auch einen traumhaften Ausblick über den gepflegten Garten bis hin zur Stadt Linz.

Das Obergeschoss umfasst zudem ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Schrankraum, zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres, großzügig angelegtes Badezimmer. Diese Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Arbeiten von zuhause oder Gäste.

Im Keller befinden sich eine moderne Ölheizung, mehrere Lagerräume sowie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.

Die Villa vereint modernen Wohnkomfort mit einzigartiger Aussichtslage - ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Ruhe und Nähe zur Stadt.

In Anbetracht des Baujahres sind Adaptierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.

Lage:
Die Liegenschaft in der Oberklammer Straße 47 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Altenberg bei Linz, einer Marktgemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung. Die Gemeinde liegt etwa 8 km nordöstlich der oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz und bietet eine ausgewogene Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Altenberg verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Buslinien verbinden die Gemeinde regelmäßig mit Linz und den umliegenden Orten. Die Nähe zur Stadt ermöglicht es Pendlern, rasch das Zentrum von Linz zu erreichen.

Bildungseinrichtungen
Die Gemeinde bietet ein umfassendes Bildungsangebot:

Volksschule Altenberg: Mit 12 Klassen, darunter drei Integrationsklassen, werden hier rund 236 Schülerinnen und Schüler von 21 Lehrpersonen unterrichtet.

Mittelschule Altenberg: Die Schule legt Schwerpunkte auf digitale Kompetenz, Musik und bietet den Europäischen Computerführerschein (ECDL) an.

Ganztagsschule (GTS): Für eine umfassende Betreuung der Schülerinnen und Schüler sorgt die Ganztagsschule in der Schulstraße 16.

Musikschule Altenberg: Ein vielfältiges musikalisches Ausbildungsangebot ergänzt das Bildungsportfolio der Gemeinde.

Für weiterführende Schulen, wie Gymnasien, stehen in Linz zahlreiche Optionen zur Verfügung, die durch die gute Verkehrsanbindung leicht erreichbar sind.

Mindestanbot im Bieterverfahren € 740.000,-

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.