Stilvoller Altbau-Traum mit Mini-Balkon - urban, charmant und großzügig

Stilvoller Altbau-Traum mit Mini- Balkon - urban, charmant und großzügig

Wohnen mit Charakter in absoluter Toplage

Diese wunderschöne ca. 85,24 m² große Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines klassischen Altbaus bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl für Singles, Paare oder kleine Familien. Lichtdurchflutete Räume, edler Parkettboden und ein Hauch von Altbauflair machen diese Wohnung zu einem echten Unikat.

Aufteilung & Highlights:

Einladendes Vorzimmer
Separates Wohnzimmer mit charmantem Ofen für gemütliche Stunden
Großes Schlafzimmer, das nur über das Wohnzimmer begehbar ist
Kleines Kabinett, ideal als Büro, Kinderzimmer oder begehbarer Schrank (Zugang über die Küche)
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Externe Toilette
Mini Balkon für ruhige Stunden im Freien
Gasetagenheizung + zusätzlicher Ofen
Kellerabteil (ca. 2 m², klassischer Altbau-Lehmkeller)
2. Stock (ohne Lift)


Lage - urbanes Lebensgefühl mitten im 7. Bezirk

Die Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten Gegend des 7. Bezirks. Nur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen, Bio-Läden, Cafés und Restaurants. Die Umgebung ist lebendig, kreativ und zugleich angenehm ruhig - ideal für Menschen, die mitten im Geschehen leben möchten, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.

Rahmendaten:
Wohnfläche: ca. 85,24 m²
kleiner Balkon: vorhanden
Keller: ca. 2 m² (nicht trocken)
Heizung: Gasetagenheizung + Ofen
Stockwerk: 2. Stock (kein Lift)
Verfügbarkeit: voraussichtlich ab 01.08.2025
Strom und Gas: separat zu bezahlen

Wichtige Hinweise:
Einkommensnachweis (aufrechtes Dienstverhältnis)  erforderlich: ca. das 2,5- bis 3-fache der monatlichen Miete
Schlafzimmer nur über das Wohnzimmer begehbar
Haustiere nach Vereinbarung (brave Hunde und Katzen erlaubt)

Kosten:

• Hauptmietzins: € 1.248,47
• Betriebskosten: € 196,89
• Zwischensumme: € 1.445,45
• + 10 % USt.: € 144,55
• Gesamtmiete (brutto): € 1.590,00
• Kaution: € 7.000,00
• Hausverwaltungskosten (BKE): € 500,00 (einmalig)
• Provision: provisionsfrei
• Strom und Gas sind extra zu entrichten
• daher Gesamtkosten beim Mietvertrag / => Kaution, erste Miete sowie einmalige HV Kosten= € 9.090,--
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 Interesse? Dies ist eine großartige Gelegenheit für einen idealen Wohnort. Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen, daher vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartnerin:

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74
v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.