Leistbare 3 Zimmer Wohnung in Hernals

Leistbares Wohnen in Hernals im Erdgeschoß!

Diese gemütliche ca. 58 m² große Wohnung im Erdgeschoß eines klassischen Altbaus bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl für Singles, Paare oder kleine Familien.

Aufteilung & Highlights:

Einladendes Vorzimmer
Drei Zimmer  = > getrennt begehbar
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Externe Toilette
Gasetagenheizung 
Kellerabteil möglich  (ca. 2 m², sehr klassischer Altbau-Lehmkeller)
Erdgeschoß

Rahmendaten:
Wohnfläche: ca. 58 m²
Keller: ca. 2 m² (nicht trocken)
Heizung: Gasetagenheizung 
Stockwerk: Erdgeschoß
Verfügbarkeit:  01.08.2025
Strom und Gas: separat zu bezahlen

Wichtige Hinweise:
Einkommensnachweis (aufrechtes Dienstverhältnis)  erforderlich: ca. das 2,5- bis 3-fache der monatlichen Miete
3 getrennt begehbare Räume
Haustiere nach Vereinbarung (brave Hunde und Katzen erlaubt)

Kosten:

• Hauptmietzins: € 536,61
• Betriebskosten: € 199,75
• Zwischensumme: € 736,36
• + 10 % USt.: € 73,64
• Gesamtmiete (brutto): € 810,--
• Kaution: €  3.500,00
• Hausverwaltungskosten (BKE): € 500,00 (einmalig)
• Provision: provisionsfrei
• Strom und Gas sind extra zu entrichten
• daher Gesamtkosten beim Mietvertrag / => Kaution, erste Miete sowie einmalige HV Kosten= € 4.810,--

 Interesse? Dies ist eine großartige Gelegenheit für einen idealen Wohnort. Sie werden und von der ruhigen Lage begeistert sein. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen, daher vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartnerin:

Frau Verena Latinovich Tel.: 0660 480 72 74
v.latinovich@immo.express || Deutsch, Englisch

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.