Absolute Rarität im Grinzinger Ortskern - Ehemaliges Winzerhaus
- Preis auf Anfrage
- Nutzfläche
- 420 m²
- Zimmer
- 10
Kosten
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
Energie und Heizung
Beschreibung
Diese traumhafte Liegenschaft ist ein eingeschossiges, traufständiges Wohnhaus, dessen Kern aus dem 18. Jahrhundert stammt. Das ursprüngliche Hauerhaus/Winzerhaus war sowohl vor als auch nach dem Umbau in den späten 80er Jahren, jahrzehntelang ein familiengeführter Heurigenbetrieb. Die Gebäudekonfiguration besteht aus einem Straßentrakt sowie zwei Hoftrakten, deren Dachboden nicht ausgebaut ist.
DENKMALSCHUTZ:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz-Ensembles "Ortskern Grinzing" im Umfang straßenseitige Außenerscheinung und Keller.
ZUSTAND:
Kernsanierungsbedürftig, ungeräumt
FLÄCHENWIDMUNG:
- Straßentrakt: W I 4,5m g BB2 12m Trakttiefe
- Hoftrakt: W I 7m g BB2,6
- Gärten: G BB8
FLÄCHEN:
- Gesamtfläche: ca. 1.700 m2
- Baufläche: ca. 600 m2
- Gärten: ca. 1.100 m2
- Bebaute Fläche: ca. 420 m2
- Erweiterungspotential vorhanden
KELLER:
Der Abgang in den Gewölbekeller befindet sich im Presstüberl (Fläche ca. 82 m2, ca. 20 m Länge, im hinteren Teil ca. 4,50 m Breite)
HEIZUNG:
- Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
- Zwei Kachelöfen
ÜBERGABE:
- kurzfristig nach Vereinbarung
- die Liegenschaft wird ungeräumt übergeben (ausgenommen persönlicher Gegenstände)
Gerne informieren wir Sie über weitere Details dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, nur Informationen an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten weitergeben können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat Dr. Hans-Peter Prägler, 1190 Wien, Billrothstraße 4, gebunden. Tarif nach Vereinbarung.
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.
Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
1010 Wien, Schwedenplatz 2/51
Anfragen
Anbieter:in

Michael Spiess
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH