Nähe Orthopädisches Spital: Sonniges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

In begehrter Hietzinger Wohnlage, unweit des Orthopädischen Spitals Speising und des BIG Schulzentrums, gelangt dieses überaus charmante Einfamilienhaus in Gruppenbauweise zum Verkauf. Das Mittelhaus besticht durch seinen sonnigen, südseitig ausgerichteten Garten und einen großzügigen Wohnbereich im Obergeschoss mit beeindruckender Raumhöhe von ~3,70 m. Errichtet im Jahr 1922 und im Jahr 1988 umfassend generalsaniert (inkl. Thermofassade und Isolierglasfenster), befindet sich das Haus in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch notwendigen Sanierungsbedarf auf - insbesondere im Hinblick auf den Einbau einer Heizung, die Erneuerung der Sanitärräume, Bodenbeläge sowie die Elektroinstallationen und Einbau einer Küche. Die Liegenschaft bietet ein ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial - sei es durch einen möglichen Gartenzubau (zB Terrasse) oder den Ausbau des Dachbodens. 

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie dieses Einfamilienhaus mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

FLÄCHENWIDMUNG:

• Bauklasse W I, 7,5 m, gr, Trakttiefe 15 m, G BB5
• Bebaute Fläche: ca. 85 m2

HEIZUNG:
Elektro-Nachtspeicheröfen

KELLER:

• Vollunterkellert
• Raumhöhe ca. 1,84 m
• Bei entsprechendem Bedarf besteht die Möglichkeit, den Keller nachträglich zu vertiefen (Kellerabgrabung). Eine derartige Maßnahme wurde in der unmittelbaren Nachbarschaft bereits umgesetzt.

POTENZIAL:

• Die bebaubare Fläche ist nicht voll ausgenutzt, somit wäre ein Zubau (zB Errichtung einer Gartenterrasse) möglich.
• Ausbau des Dachbodens

ANSCHLÜSSE:
Strom, Wasser, Kanal

MÖBLIERUNG:
Die Übergabe erfolgt wie besichtigt

KFZ-ABSTELLPLATZ:
Im Vorgarten ist ein KFZ-Abstellplatz genehmigt.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahn: 60 (Station Riedlgasse)
Bus: 56A, 56B (Station Hermesstraße)
Lokalbahnhof Preyergasse/Speising (S-Bahn S80) ca. 1,3 km

INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

BEZIEHBAR:
kurzfristig nach Kaufvertrag

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Eisenbachgasse 11
1130 Wien