DAVID 59: Für Ihren Erfolg! erstklassige Büro- / Praxisräume mit Top Verkehrsanbindung und Gartenfläche

Über die Immobilie:

Diese4-Zimmer Erdgeschosseinheitbietet durch ihrenprivaten Garten und die Innenhofterrassenicht nur eine idyllische Wohnatmosphäre, sondern eignet sich auch idealzur Büro- oder Praxisnutzung. Der großzügige Grundriss und die ruhige Lage schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung, während derdirekte Zugang zum Garten und zur Terrassefür entspannte Pausen sorgt. Die vielseitig nutzbare Fläche ermöglicht eineflexible Gestaltung,perfekt für professionelle Ansprüche in einer exklusiven Umgebung.

Highlights:

* in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
* traumhafte 4 Zimmer Einheit inInnenhofruhelage
* großzügigerArbeitsbereich& 3 zentral begehbare Zimmermit Ausgang auf die Terrasse
* Abstellraum & Schrankraum für zusätzliche Staufläche
* ruhig gelegene13 m² große Terrassesamt 20 m² Paradiesgarten
* raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
* hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, WM-Anschluss
* Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett,Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen 
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Heizung mittelsFernwärme;Stromgewinnung durch hauseigenePhotovoltaikanlage
* Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
* Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar

Infrastruktur:

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie demMatzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatzmacht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplantenU2-Station Gußriegelstraße,die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. DerHauptbahnhof mit diversen Nah- & Fernreisezügenermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. DieBuslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr 1, 6, 11, O sowieU1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung. Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zumErholungsgebiet Wienerbergaus.

Die Einheit ist als Wohnung gewidmet. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!Anlegerpreis:€ 541.810,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 598.700,-

Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro im 3. Bezirk in der Weyrgasse 8/3 und informieren Sie sich über die weiteren Vorzüge der 41 Eigentumswohnungen im Wohnbauprojekt DAVID59.

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung - Ihr Gewinn
www.wohn3.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage:
Die zentrale Lage zwischen Matzleinsdorfer Platz, Hauptbahnhof und Reumannplatz wird durch die bald realisierte U2 Gußriegelstraße noch attraktiver. Und für naturverbundene Bewohner bieten das Wienerberg-Erholungsgebiet und die
ausgeklügelte Architektur dieses Projekts eine einzigartige Verbindung von urbanem Leben und grüner Entspannung.