Großstadtidylle! 2-Zimmer Wohnung mit kleiner Grünfläche in Innenhofruhelage

Über die Wohnung:

DenAlltagsstress einfach ablegenundsofort entspannen?Nichts leichter als das! Diese2-Zimmer-Wohnung unweit der Mariahilfer Straße vermittelt schon beim ersten Betreten einGefühl von Heimeligkeit und Harmonie und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und tollem Grundriss.

DasHerzstückder Wohnung ist die große Wohnküche,welche zu einemgemütlichen Abend mit Freundenoder einementspannten Nachmittag mit Bucheinlädt. Große Fenstertüren bringen viel Tageslicht in die Wohnung und sowohl vom Wohlfühl-Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf eineInnenhofseitige Terrasse samt kleiner Gartenfläche.

Ideale Voraussetzungen fürerholsamen Schlafbietet Ihnen das Schlafzimmer - durch die absolute Ruhelage der Wohnungkönnen Sie nachts ohne störendem Autolärm bei offenem Fenster schlafen. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Badewanne, Toilette & WM-Anschlusstop ausgestattet. Ein Abstellraum rundet das Gesamtkonzept ab.
Das Objekt ist als Atelier gewidmet - die Wohnnutzung ist laut WEV gestattet.

Highlights / Raumaufteilung:

* Wohn- Esszimmer mit Platz für Küche samt Kochinsel 
* Terrasse mit Grünfläche in Hofruhelage - von allen Zimmern aus zugänglich
* große Fenstertüren für optimale Lichtverhältnisse, Vorbereitung für Außenjalousien 
* hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
* Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
* Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
* ausreichendFahrrad- und Kinderwagenräume,eigeneKellerabteile
* Liftbis ins Kellergeschoss
* Innenhof mit5 KFZ-Stellplätzen 

Infrastruktur:

* Mariahilfer Straßebietet Ihnen vom täglichen Lebensmitteleinkauf, bis hin zur Shoppingtour, gemütlichen Kaffeebesuch oder Abenddinner sowie diversen Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt - erreichbar in 3 Gehminuten
* WestbahnhofmitU-Bahn U3 / U6,zahlreichen Nah- und Fernreisezügen, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten: 5 Gehminuten
* Straßenbahn:Nr. 5, 6, 9, 18, 52, 60 Westbahnhof (5 Gehminuten)
* Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A, 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
* Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
* Supermarkt / Lebensmittel:Billa (5 Gehminuten), Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
* Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
* Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
* Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit - Öffis), Uni Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), TU Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), 
* Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt esunzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich derMinna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und einem Ballspielkäfig.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!Anlegerpreis: € 364.128,- zzgl. USt.
Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst!

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung - Ihr Gewinn

www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!