Anleger aufgepasst! Familiendomizil - 3-Zimmer Traum mit beeindruckender XL Innenhofterrasse

Über die Wohnung:

Ob für die junge Familie oder all jene, die einen extra Raum fürs Home Office benötigen: Diese im Dachgeschoss gelegene Wohnungist ein echterAllrounderund punktet mitexklusivem Flairundgut durchdachtem Grundriss. Vomgroßen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmergeht es hinaus auf die beeindruckende 22 m² große z.T. überdachte Terrasse in Hofruhelage - ideal für ein Outdoor Mittagessen bei strahlendem Sonnenschein! 
Von beiden zentral begehbaren(Schlaf-) Zimmern haben Sie Zugang zur Loggia mit Blick in den gegenüberliegenden Minna-Lachs-Park. Das Badezimmerpunktet mit Fliesen auselegantemFeinsteinzeugund bietet morgens perfekte Voraussetzungen für eineschnelle Duscheoder einausgedehntes Badam Abend. Zusätzlich sorgt einDoppelwaschtisch für extra Komfort. DieToilettesamt Handwaschbecken ist separat gelegen. Ein Abstellraumschafft zusätzlichen Stauraum.

Highlights / Raumaufteilung:

* großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur XL-Terrasse (teils überdacht)
* zwei (Schlaf-) Zimmermit Ausgang zur Loggia &  Blick zum Minna-Lachs-Park
* große Fensterflächen für helle Räume, Jalousien
* hochwertiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch
* Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
* Fußbodenheizungin allen Räumen
* Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
* Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
* ausreichendFahrrad- und Kinderwagenräume,eigeneKellerabteile
* Liftbis ins Kellergeschoss
* Innenhof mit5 KFZ-Stellplätzen 

Infrastruktur:

* Mariahilfer Straßebietet Ihnen vom täglichen Lebensmitteleinkauf, bis hin zur Shoppingtour, gemütlichen Kaffeebesuch oder Abenddinner sowie diversen Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt - erreichbar in 3 Gehminuten
* WestbahnhofmitU-Bahn U3 / U6,zahlreichen Nah- und Fernreisezügen, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten: 5 Gehminuten
* Straßenbahn:Nr. 5, 6, 9, 18, 52, 60 Westbahnhof (5 Gehminuten)
* Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A, 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
* Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
* Supermarkt / Lebensmittel:Billa (5 Gehminuten), Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
* Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
* Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
* Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit - Öffis), Uni Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), TU Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), 
* Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt esunzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich derMinna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und einem Ballspielkäfig.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!Anlegerpreis: € 1.057.798,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 1.153.000,-
Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst!

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung - Ihr Gewinn

www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!