Zum Genießen! idyllischer 2-Zimmer Wohntraum im Innenhof mit Weitblick

Über die Wohnung:

Frühstücken am Balkon - 2 Zimmer mit purer Lebensqualität in Innenhofruhelage!
Diese traumhafte Wohnung im3. Liftstock verwöhnt Sieden ganzen Tag über mit Wohlfühlatmosphäre undhochwertige Ausstattungsorgt für einen tollen Wohnkomfort.DasHerzstückder Wohnung bildet zweifelsohne diegeräumige Wohnküche- sie bietet genügend Platz für ein ausgiebiges Essen mit Freunden und verspricht abends gemütliche Stunden auf der Couch. Fürlichtdurchflutete Räume sorgt eine großeBalkontür mit nebenliegender Fixverglasung. DerBalkonüberzeugt mit einer Größe von 6,3 m² undidyllischer Innenhofruhelage.

Frühmorgens wird Sie die Sonne im ostseitiggelegenen Schlafzimmer aus dem Bett locken. Die absolute Ruhelage der Wohnung bietet Ihnen ideale Voraussetzungen fürerholsamen Schlaf. In allen Zimmern begeistert einEchtholz-Parkettbodenaus Eiche mit durchgehender Fußbodenheizung. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Badewanne, Toilette und WM-Anschluss top ausgestattet. Ein Abstellraum rundet das Gesamtkonzept ab.

Highlights / Raumaufteilung:

* großzügige Wohnküche mit 6,3 m² Balkon in Innenhofruhelage
* großzügiges Schlafzimmer mit ostseitiger Ausrichtung
* große Fensterflächen für helle Räume, Vorbereitung für Außenjalousien
* hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
* Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
* Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
* ausreichendFahrrad- und Kinderwagenräume,eigeneKellerabteile
* Innenhof mit5 KFZ-Stellplätzen 

Infrastruktur:

* Mariahilfer Straßebietet Ihnen vom täglichen Lebensmitteleinkauf, bis hin zur Shoppingtour, gemütlichen Kaffeebesuch oder Abenddinner sowie diversen Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt - erreichbar in 3 Gehminuten
* WestbahnhofmitU-Bahn U3 / U6,zahlreichen Nah- und Fernreisezügen, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten: 5 Gehminuten
* Straßenbahn:Nr. 5, 6, 9, 18, 52, 60 Westbahnhof (5 Gehminuten)
* Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A, 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
* Nachtbus: N6,N8, N49,N54 Westbahnhof, bzw. N71 Esterházygasse (6 bzw. 10 Gehmin
* Supermarkt / Lebensmittel:Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
* Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Mille Amis, Kindergruppe Nido (1-3 Gehminuten)
* Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Minuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Minuten)
* Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit - Öffis), Uni Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), TU Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (22 Min. Fahrzeit - Rad)
* Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt esunzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich derMinna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und einem Ballspielkäfig.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!Anlegerpreis: € 497.890,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 542.700,-
Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst!

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung - Ihr Gewinn
www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!