Für Ihren Erfolg! 1-Zimmer Büro mit Schaufensterfläche in Top-Frequenzlage

Über die Wohnung:

Optimale Lage in einerSeitenstraße der Mariahilfer Straße, Schaufensterflächeund einepraktische Raumaufteilung- diese Garconniere bietet alles, was es für Ihren perfekten Geschäftsstandort braucht!

Auf 35 m² findet sich eingroßer Büroraum mit Blick auf den Minna-Lachs Park.Durch die großen straßenseitigen Fenster können Sie bestens für Ihre Produkte werben! EinKüchenbereichbefindet sich separat von Büroraum und einBadezimmerpunktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Dusche und WM-Anschluss top ausgestattet.

Das Objekt ist als Wohnung gewidmet, laut WEV ist eine Büro- & Praxisnutzung gestattet.

Highlights / Raumaufteilung:

* großer Hauptraum mit großer Fensterfläche für optimale Lichtverhältnisse
* Isolierglasfenster mit Außenbeschattung
* hochwertiges Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
* Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
* Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
* ausreichendFahrrad- und Kinderwagenräume,eigeneKellerabteile
* Liftbis ins Kellergeschoss
* Innenhof mit5 KFZ-Stellplätzen 

Infrastruktur:

* Mariahilfer Straßebietet Ihnen vom täglichen Lebensmitteleinkauf, bis hin zur Shoppingtour, gemütlichen Kaffeebesuch oder Abenddinner sowie diversen Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt - erreichbar in 3 Gehminuten
* WestbahnhofmitU-Bahn U3 / U6,zahlreichen Nah- und Fernreisezügen, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten: 5 Gehminuten
* Straßenbahn:Nr. 5, 6, 9, 18, 52, 60 Westbahnhof (5 Gehminuten)
* Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A, 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
* Nachtbus: N6,N8, N49,N54 Westbahnhof, bzw. N71 Esterházygasse (6 bzw. 10 Gehmin
* Supermarkt / Lebensmittel:Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
* Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Mille Amis, Kindergruppe Nido (1-3 Gehminuten)
* Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Minuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Minuten)
* Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit - Öffis), Uni Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), TU Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (22 Min. Fahrzeit - Rad)
* Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt esunzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich derMinna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und einem Ballspielkäfig.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!Anlegerpreis: € 220.000,- Eigennutzerpreis:€ 239.800,00
Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst!

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung - Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!