Toplage Karlsplatz: Ruhiges & repräsentatives 2-Zimmer-Büro - VIDEO verfügbar !

Dieses gepflegte 2-Zimmer-Büro in einem hochwertigen Neubau vereint zentrale Lage mit ruhiger Arbeitsatmosphäre - perfekt für Selbstständige, kleine Agenturen oder kreative Startups - kommt nach Sanierung zur Vermietung. Nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet dieses Objekt den idealen Rahmen für produktives Arbeiten mitten in der Stadt.

Ein Highlight für Ihre Pausen oder Meetings:
Die großzügige Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über Wien - inklusive direkter Sicht auf die Karlskirche. Ideal für entspannte Pausen oder inspirierende Gespräche im Freien.

Raumaufteilung:
-Großzügiger Arbeitsraum mit integrierter, voll ausgestatteter Küchenzeile
-Separates Büro-/Besprechungszimmer
-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-Separates WC
-Vorraum
-Kellerabteil (trocken, ideal als Lagerraum)

Ausstattung & Highlights:
✔ Zentrale Lage: ca. 5 Gehminuten zur U1/U4-Station Karlsplatz
✔ Ruhig gelegen: Ausrichtung zum Innenhof
✔ Komplett neue Küchenzeile mit allen Geräten: Im Zuge der Sanierung wird vom Eigentümer eine neue Küche installiert.
✔ Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, Internet- & Kabelanschlüsse
✔ Gemeinschaftsdachterrasse mit Weitblick über Wien
✔ Optional: Tiefgaragenplatz im Haus (ca. € 180,- brutto/Monat)
✔ Bequeme Zentralheizung über die Hausanlage

Mietkonditionen:
-Befristete Vermietung auf 5 Jahre
-Verlängerung möglich und vom Eigentümer gewünscht

Besichtigung & Kontakt:
Für den ersten Eindruck senden wir Ihnen gerne ein Besichtigungsvideo zu. Im nächsten Schritt vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort - keine Massenbesichtigungen!

Kontaktieren Sie uns einfach über die Anfragefunktion auf diesem Portal oder direkt über unsere Website www.consus-living.at .
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Lage:
Beste Infrastruktur durch unmittelbare Nähe zum Wiener Karlsplatz / Karlskirche und Schwarzenbergplatz.

Öffentliche Anbindung: U-Bahn Linien U1 und U4 in ca. 3-4 Gehminuten erreichbar. Diverse Tram- und Buslinien, sowie die Badner-Bahn in 5 Gehminuten erreichbar.