SUPERLAGE! GRÜN, RUHIG UND REPRÄSENTATIV - Ihre Businessadresse in der Schanzelgasse! Jetzt besichtigen und diese TOP-Gelegenheit sichern!

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Dieses stilvolle Altbaubüro im charmanten Bezirk Geidorf ist mehr als nur ein Arbeitsplatz - es ist ein Raum für Visionen, Entwicklung und Erfolg.
Direkt neben dem LKH-Gelände und der Med-Uni gelegen, mit Blick ins Grüne, bietet es die perfekte Symbiose aus Urbanität und Rückzug.

✨ Ihre 5 Highlights auf einen Blick

1. Unvergleichliche Lage - direkt neben der Med-Uni & dem LKH Graz, eingebettet in eine ruhige, begrünte Einbahnstraße.

2. Altbauflair trifft Moderne - stilvolle Sanierung, hohe Räume, Parkettböden, kombiniert mit funktionaler Ausstattung.

3. Balkon & Garten - entspannen oder Netzwerken im ruhigen, begrünten Innenhof.

4. Immer ein Parkplatz - günstiges Parken in der grünen Zone direkt vor dem Haus.

5. Repräsentativ & charmant - der perfekte Ort, um Kund*innen zu empfangen und Ideen zum Leben zu bringen.

Die 10 Fakten für Ihren Erfolg

1. Adresse: Schanzelgasse 46 / Top 4, 8010 Graz

2. Stockwerk: 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus

3. Fläche: ca. 74 m² - ideal aufgeteilt auf 3 lichtdurchflutete Räume

4. Küche: Einbauküche für Teamlunches oder kreative Pausen

5. Sanitär: Neues Bad mit Fenster und Dusche + separates, renoviertes WC

6. Außenbereich: Ruhiger Balkon + Gartenmitbenutzung

7. Böden: Original-Parkett, eleganter Laminat & hochwertige Fliesen

8. Heizung: Zentrale Fernwärme - nachhaltig & effizient

9. Zustand: Voll renoviert & teilsaniert - einziehen & losstarten

10. Parken: Öffentliche Parkzone (grün) direkt vor der Haustüre - immer verfügbar & kostengünstig

Ein Ort, der inspiriert. Ein Büro, das bewegt.

Egal ob Sie in der Beratung, Kreativwirtschaft, im medizinischen Umfeld oder als Start-up tätig sind -
dieses Büro bietet Ihnen die Bühne, um Großes zu schaffen.

Jetzt besichtigen - und verlieben.
Wir freuen uns, Ihnen diesen besonderen Ort persönlich zu zeigen.

Worauf noch warten?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Schanzelgasse im Herzen von Graz-Geidorf vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhelage inmitten gepflegter Grünflächen und gleichzeitig eine Top-Anbindung an das pulsierende Stadtleben. Direkt neben dem Areal des LKH Graz und der renommierten Med-Uni gelegen, bietet diese Adresse maximale Sichtbarkeit für Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen - und das in einem der begehrtesten Viertel der Stadt. Die charmante Einbahnstraße vor dem Haus sorgt für ein entspanntes Ankommen, während die grüne Parkzone direkt vor der Tür immer einen Parkplatz bereithält. Nahversorger, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort auch für Mitarbeiterinnen und Kundinnen besonders attraktiv. Wer hier arbeitet, profitiert von einem inspirierenden Umfeld, das Konzentration, Kreativität und Professionalität in perfekter Balance vereint.