*Bezauberndes Haus mit großem Garten und Pool!*

Suchen Sie ein neues Zuhause für sich Ihre Familie? Dieses schöne und gemütliche Haus liegt am Rand von Ebreichsdorf, direkt an den Feldern, und es verfügt über einen gepflegten Garten mit Terrasse und einen kleinen Pool. Das Raumangebot umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche, ein Bad mit Wanne/WC, eine separate Toilette und einen Voll-Keller (Waschküche, Kellerrraum). Eine Garage und ein Abstellplatz davor stehen für Ihre Autos auf Eigengrund zur Verfügung. Die Terrasse zeigt gegen Osten. Falls es hier zu schattig wird, wechselt man zur Lounge-Garnitur am Ende des Grundstückes, direkt neben dem Pool, und genießt die untergehende Sonne! Zur Ausstattung gehören eine Markise, ein Rasenmäher, ein Rasenroboter, die Gartenmöbel, die Gartenbewässerung, Rollläden an den Fenstern, SAT-Anlage, Pool, Klimaanlage in einem Schlafzimmer, die Küchenmöbel und -geräte. Ein neuer Rollrasen wurde erst kürzlich angelegt. Das Haus ist noch bewohnt und kann spätestens 3 Monate nach Kauf bzw. ca. ab Oktober 2025 bezogen werden. Der Zustand ist sehr gepflegt! Wir freuen uns sehr über Ihre Anfrage und stehen gerne für Besichtigungen zur Verfügung! OPEN HOUSE - BESICHTIGUNG MIT EINZELTERMINEN AM SAMSTAG, 14. JUNI 2025 von 10:00 - 15:00 UHR! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen Verkäufer und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	160.78 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Claudia Lang unter Tel. 0650/280 2800 - RE/MAX Welcome Baden!

Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!