Jugendliche 2-Zimmer Neubauwohnung mit urbaner Flaire (U4/U2) ! Kernsaniert, wie Erstbezug!!!

Zum Verkauf gelangt eine top sainierte 2-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock.

Diese sehr gut geschnittene, ca. 64,4 m2 große Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Vorraum,
Wohnküche
Abstellraum
Zimmer
Garderobe
Badezimmer
Wc
Kellerabteil

2023 wurde die Wohnung komplett (technisch und aestetisch auch!) saniert.
Baujahr des Hauses: ca. 1975.

Es gibt mehrere Highlights in dieser Wohnung:
*die großzügige Küche und ihr Essbereich, die mit Stil und mit den modernsten Geräten ausgestattet ist, bietet gemütliche Zeiten für kochen,
*die praktische Garderobe direkt neben dem Schlafzimmer, dadurch braucht man nicht viele Schränke in den Zimmern platzieren.
*das neue Badezimmer und WC mit stilvollen Fliesen.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=XVkli3ftNfE

Lage:
Die Wohnung befindet sich im an der Grenzen der 1050 und 1060 Bezirkes. Das ist eine historische Lage und gehört zu den Wiener Innenbezirke.
Dadurch, dass es eine zentrale Umgebung ist, verfügt die Wohnung über eine perfekte Verkehrsanbindung sowie eine ideale Infrastruktur.

Zum Ausschalten und Amusieren, bietet das Theater Wien, das Haus des Meeres, die Nevillebrücke und der Esterhäzypark (der größte Park Mariahilfs!) genügend Erholungsmöglichkeiten, die von der Wohnung in ein Paar Gehminuten erreichbar sind.

Die Wiener Innenstadt (Karlsplatz) kann man sehr schnell erreichen (nur 2 U-Bahn Stationen entfernt)
In den kommenden Jahren werden die Arbeiten der U-Bahnstation beendet sein (U5), womit der Wert der Wohnung steigt.

Öffentlichen Verkehrsverbindungen:
Bus: 12A, 13A, 14A, 57A,59A, N60, N62
U-Bahn: U4 Pilgramgasse / Margaretengürtel, U6 Gumpendorferstraße
U2S-Bahn: (beim Matzleinsdorferplatz) REX1, REX2, REX3, REX9, S, S1, S2, S3, S4, S80
Straßenbahnlinien: (beim Matzleinsdorferplatz) 6, 18, 62, Badner Bahn U2Z
Nachtlinie: N6 (beim Matzleinsdorferplatz)

Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis, erreichbar unter Telefon: +4368110723441 oder per Mail: mes@4m-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und daher nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse beantworten dürfen.

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Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Erledigung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	65.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C