FAMILIENFREUNDLICHE WOHNUNG IN RUHIGER SIEDLUNG - 4 HELLE ZIMMER, MODERNE KÜCHE, ECKBADEWANNE & 2 CARPORTS!

Familienfreundliche Wohnung in ruhiger Lage - 4 helle Zimmer, moderne Küche, Eckbadewanne & 2 Carports!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einer charmanten Wohnsiedlung nahe der beliebten Copacabana in Kalsdorf (zu Fuß 3min). In einem modernen Zweiparteienhaus genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz für die ganze Familie - ideal auch für Paare oder Singles mit höherem Platzbedarf.

Highlights auf einen Blick:

• Hochwertige Einbauküche von XXXLutz - stilvoll und funktional

• Eckbadewanne für entspannte Wohlfühlmomente

• Zentral begehbare Schlafzimmer - ideal für Familien

• Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne

• Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer & DM fußläufig erreichbar

• Freizeitparadies Copacabana in unmittelbarer Nähe

• Bad und WC getrennt - komfortabel und praktisch

Eckdaten & Ausstattung:

• Gepflegter Zustand mit hochwertiger Ausstattung

• Fußbodenheizung in allen Räumen über moderne Luftwärmepumpe

• 4 Zimmer: 3 Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche

• Balkon mit über 7 m² Fläche

• 2 Carport-Stellplätze optional anmietbar (€ 25,-/Monat je Stellplatz)

• Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Diese Wohnung vereint durchdachte Raumplanung, moderne Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Ob als behagliches Familiennest oder großzügiger Rückzugsort - hier finden Sie Ruhe, Komfort und Lebensqualität in einem.

Mietvertragserrichtung: Einmalige Kosten von € 280,00.

 

Worauf noch warten?

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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Top-Lage in Kalsdorf - ruhig, grün und bestens angebunden

Diese Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend im südlichen Grazer Umland - in Kalsdorf bei Graz. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit städtischer Nähe und bietet damit höchste Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die gerne naturnah wohnen und dennoch eine gute Infrastruktur schätzen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie beliebte Freizeitangebote wie die Copacabana, wo sich Natur- und Sportliebhaber gleichermaßen wohlfühlen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Hofer, DM, Billa) sowie Cafés, Restaurants und weitere Nahversorger sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in der Grazer Innenstadt oder am Flughafen. Der nahegelegene Bahnhof und die Autobahnauffahrt ermöglichen Ihnen optimale Mobilität in alle Richtungen.

Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft - ideal für ein entspanntes, sicheres Wohngefühl.