Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Loggia direkt vom Eigentümer

Zum Verkauf steht diese charmante 3-Zimmer Wohnung, ideal gelegen in einer begehrten Ruhelage in Klosterneuburg. Mit einer Gesamtfläche von ca. 75,4m² (inklusive einer herrlichen ca. 4,5m² großen Loggia) bietet sie den perfekten Rahmen für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1975. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, da sie im Jahr 2019 umfassend saniert wurde. Dabei wurden die Wände neu gestaltet, moderne Fliesen und Holzparkettböden verlegt sowie eine neue Küche (Marke DAN) und ein neues WC installiert. Auch das Gebäude wird laufend instandgehalten, unter anderem wurde die Heizungsanlage 2017 erneuert und die Fenster (2-lagig Süd, 3-lagig Nord) ca. im Jahr 2000 getauscht.

Vom Vorzimmer gelangen Sie direkt in die geräumige und lichtdurchflutete Wohnküche. Dieser offene Bereich ist ideal für gemeinsame Kochabende und gemütliche Stunden. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die dank ihrer süd-östlichen Ausrichtung vom Morgenlicht verwöhnt wird und bis in den Nachmittag Sonne bietet - ein idealer Platz für entspannte Momente im Freien!

Die zwei Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte, und sind vielseitig nutzbar - perfekt als Home-Office Bereich, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; die Toilette ist separat begehbar. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und Ordnung.

Aufteilung im Überblick

• Vorzimmer Geräumige Wohnküche Sonnige Loggia (ca. 4,5m²) 2

• Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separat begehbare Toilette

• Praktischer Abstellraum

Zusätzliche Vorteile:

• Begehrte Lage: Wien Schwedenplatz ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit der S-Bahn sind Sie in 8 Minuten in Wien Heiligenstadt. Weitere Infrastruktur in direketer Nähe: Bushaltestelle, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

• Provisionsfreier Kauf direkt vom Verkäufer/von der Verkäuferin! Sparen Sie die Maklerprovision!

• Umfassende Sanierung 2019 (Wohnküche, WC, 2 Schlafzimmer,

• Abstellraum). Ruhige Lage im 3. Obergeschoss. Helle Räume. Bei

• Bedarf können KFZ-Abstellplätze in der Anlage um EUR 20.000,00

• separat erworben werden. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2017

• erneuert.

Bitte beachten Sie: Bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab 1. April 2026 oder nach Vereinbarung verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Preisinformation

Kaufpreis € 299.000

Monatliche Kosten

• Heizkosten (exkl. MWSt) € 40,03

• Betriebskosten (exkl. MWSt) € 193,28

• Warmwasser (exkl. MWSt) € 26,54

• Rücklage (exkl. MWSt) € 83,23

• Verwaltungskosten (exkl. MWSt) € 22,62

Summe monatlicher Kosten (inkl. MWSt) € 397,95

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Bautyp Neubau

Zustand Normal erhalten

Wohnfläche 71m²

Loggia (offen) 3,6m²

Balkon 0,8m²

Nutzfläche 75,4m²

Zimmer 2.5 (Schlafzimmer, Kabinett und Wohnküche)

Stockwerk 3. Etage (Obergeschoss)

Böden Parket/Fließen

Heizung Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen Abstellraum

Lage, Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m

• Apotheke <1000m

• Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen

• Schule <500m

• Kindergarten <500m

• Universität <4000m

• Höhere Schule <1500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m

• Bäckerei <500m

Verkehr

• Bus <100m

• Bahn (S-Bahn) <1500m

• Autobahn <3000m

Sonstige

• Bank <1000m

• Post <1500m

• Polizei <1500m

Ausstattung

• Loggiaanzahl: 1

• Loggiafläche: 4.5 m²

• Boden: Fliesenboden

• Boden: Parkettboden

• Heizung: Zentralheizung

• Heizungsart: Gasheizung

• Abstellraum

• Flachdach

Zusatzinformationen

• Anzahl Badezimmer: 1

• Anzahl WC: 1

• Energiepass gültig bis: 2029-09-26

• Energiepass HWB_SK: 99,6 kWh/m²/Jahr

• Energiepass f_GEE: 3,66

• Baujahr: 1975