Karmaliterviertel 3-Zi-Neubauwohnung ERSTBEZUG - Nähe Donaukanal & Innenstadt

Zum Verkauf steht eine stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in begehrter Lage - im charmanten Karmeliterviertel, direkt am Donaukanal und nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1955 und ist bequem per Lift erreichbar. Auf rund 67m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern - perfekt für Paare, Familien oder auch für Anleger, da freier Mietzins möglich ist.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der finalen Phase der umfassenden Kernsanierung und ist ab Ende Juni/Anfang Juli zur Besichtigung verfügbar. Im Zuge der Sanierung werden sämtliche Leitungen, Elektrik, Decken, Türen und Fenster hochwertig erneuert (Details siehe Ausstattung).

Die Wohnanlage selbst wird in den kommenden Jahren durch eine thermische Sanierung weiter aufgewertet. Die beigefügten Bilder zeigen Visualisierungen, die einen Eindruck vom künftigen Erscheinungsbild der Wohnung vermitteln. Die Übergabe erfolgt ohne Möblierung.

Wesentliche Eckdaten

• Baujahr: 1955

• Wohnfläche: ca. 67 m²

• 1 Wohnküche + 2 Schlafzimmer

• Abstellraum & Kellerabteil vorhanden

• Energiekennzahlen: HWB C, fGEE C

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Kernsaniert mit hochwertiger Ausstattung

• Gebäuderücklage: ca. 250.000 €

• Freier Mietzins möglich

Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung punktet mit einer erstklassigen Lage - zwischen dem beliebten Karmelitermarkt, dem Donaukanal als Naherholungsgebiet und der historischen Wiener Innenstadt. Der direkte Zugang zum Donaukanal lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das pulsierende Zentrum des 1. Bezirks erreichen Sie bequem zu Fuß in nur ca. 4 Minuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U2-Station Schottenring liegt nur wenige Schritte entfernt und garantiert eine rasche Verbindung in alle Teile Wiens.

Ausstattungsdetails, die begeistern:

• Hochwertige 3-Schicht-Eichenparkett (Format 1800 mm) in sämtlichen Wohnräumen

• Großformatige Fliesen (60x120) im Badezimmer & WC

• Sanitärausstattung von Markenherstellern (Hansgrohe, Geberit)

• Walk-In-Dusche mit Regenduschsystem, Duschnische und Spotbeleuchtung

• Neue Heizkörper inkl. Handtuchheizkörper im Bad

• Abgehängte Decken mit integrierter Spotbeleuchtung im Vorzimmer

• Fenster mit 3-fach-Verglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz

• Neue Innentüren und hochwertige Sicherheitseingangstür

• Erneuerung der gesamten Elektrik und Leitungen nach neuesten Standards.

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: 124,00€

• Reparaturrücklage: 71,19€

• Heizung & Warmwasser: 34,32€

• UST: 18,76€