Sanierte 4 Zimmerwohnung im Herzen von Graz

Wir bieten eine wundervolle 4 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen in Graz Geidorf, Ecke Körösistraße und Carnerigasse.

Die moderne Planung mit tollem Entré und großzügigen Räumen sowie der sehr gute Zustand der Wohnung werden Sie begeistern. Die großen Fenster bringen viel natürliches Licht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der große Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die Küche ist gebraucht aber mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, funktioniert und ist im Preis inbegriffen. Bad und WC sind getrennt und dank extra Abstellraum haben Sie immer genügend Platz. Die Wohnung ist sehr ruhig, gut gedämmt und massiv gebaut. Vom Vorraum aus gelangen sie linker Hand in die ersten drei Zimmer (Küche, Kinderzimmer und Schlafzimmer), gerade aus ins Bad und WC sowie Abstellraum und rechter Hand in den großen Wohnbereich. Küche und Wohnbereich verfügen jeweils über einen tollen Balkon.

Grundsätzlich wäre es möglich die Küche in den großen Wohnbereich zu integrieren (Anschlüsse durch gemeinsame Wand mit WC möglich) und auf diese Weise ein weiteres Kinderzimmer zu realisieren.

Lage und Verkehrsanbindung sind ideal, denn Bus- und Bimhaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Zusätzlich wird ein eigener Tiefgaragenstellplatz optional angeboten, Besucherparkplätze sind vor dem Haus (Zone).

Das Haus ist vor kurzem umfassend saniert worden wobei u.a. Fassade, Dach, Fenster und Balkone neu gemacht und thermisch auf Stand der Zeit gebracht wurden. Mit einem HWB von ca. 26 kWh/mªa ist das Haus absolut fit für die Zukunft. Innerhalb der Wohnung wurden Sanitär- und Heizungsinstallationen bereits vor ein paar Jahren getauscht und modernisiert. Geheizt wird derzeit noch über Elektrospeicheröfen wobei seit der Sanierung kaum noch Heizkosten anfallen. 04/2025 wurde die Wohnung geräumt und komplett frisch ausgemalt.

Bis 2036 läuft ein geförderte Sanierungs-Darlehen, welches über die Betriebskostenabrechnung verrechnet wird und ca. 181€ pro Monat kostet. Die restlichen Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich auf ca. 229€ pro Monat. Es wäre möglich das Sanierungsdarlehen sofort zurückzubezahlen und die Betriebskosten dadurch deutlich zu senken. Wir weisen jedoch daraufhin dass monatlich ca. 62€ als Förderung zugeschossen werden bis das Darlehen ausläuft. Hier berät am besten die finanzierende Bank.

Verkaufsgrund ist Wegzug aus Graz.

 

Highlights:

• NEUBAU - BJ. 1976
• Umfassende Haus-Sanierung 2023
• Frisch ausgemalt 04/2025
• 1ter Stock mit Lift
• Ca. 80m2 Wohnfläche
• Vier Zimmer
• Zwei Balkone (Loggias)
• Bad und WC getrennt
• Abstellraum
• Keller
• Neue 3-fach-verglaste Fenster mit Rollos und Insektenschutz
• Tiefgaragenplatz - optional - 25.000€

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor!

Terminvereinbarungen telefonisch  (auch WhatsApp) oder via Anfrage.

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Patrick Ehmann / Tel.:   +43 699 18343488 / p.ehmann@donauimmo.at

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Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an.

Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung. 

 

Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler.

Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen.