Stilvoll Wohnen zwischen Augarten und Donaukanal

Highlights

• Hell und freundlich
• Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
• ca. 9 m² großer Balkon in einem ruhigen Innenhof
• Hohe Räume

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (mit Lift) eines 2016 sanierten Altbaus im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche inkl. Einbauküche, zwei Schlafzimmer, einen Balkon, ein Badezimmer, einen Abstellraum und ein separates WC. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in die Wohnküche, sowie in das WC und den Abstellraum. Über die Wohnküche erreicht man den nordöstlich liegenden Balkon. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und ist aufgrund seiner Ausrichtung in den grünen Innenhof, sehr ruhig gelegen. Die Küche (der Marke Olina) ist mit einer Kochinsel und hochwertigen Geräten der Marken Bora und Siemens (Induktions-Kochfeld, Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler) ausgestattet. Von der Wohnküche führt ein Gang in die beiden getrenntbegehbaren Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einen Handtuchwärmer und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnräume und der Vorraum sind mit einem Vollholzparkett aus Eiche versehen, die Nassräume mit hochwertigen Feinsteinzeug verfliest.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig. Die Liegenschaft verfügt über einen Fahrradraum und einen Innenhof, in dem Fahrräder abgestellt werden können.

 

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in bester Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk unweit des Augartens und des Donaukanals. Der nahegelegene Wallensteinplatz sowie die Wallensteinstraße sorgen für ein lebendiges Stadtleben mit vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U4-Station Friedensbrücke, sowie die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 und die Buslinien 5A und 5 B befinden sich in Gehweite und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Augarten sowie der Donaukanal ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal geeignet.

 

Verkehrsanbindung & Infrastruktur 

• U-Bahn: U4 (Friedensbrücke)
• Straßenbahn: 5, 31, 33
• Buslinien: 5A, 5B

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Augarten, Donaukanal, Wallensteinstraße, Klosterneuburger Straße