Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garten, Lift und Tiefgaragenplatz - vermietet bis Ende 2026

Diese gepflegte und helle Dachgeschosswohnung in bester Lage von Baden bei Wien vereint Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Auf rund 106 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines 2007 erbauten, modernen Wohnhauses und ist bequem per Lift erreichbar.

Die großzügigen 3 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Die moderne Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertiger Parkettboden und elegante Fliesen unterstreichen das gepflegte Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet einen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight ist der rund 400 m² große Eigengarten, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Aktivitäten eröffnet - eine seltene Gelegenheit bei einer Wohnung dieser Art. Ein eigener Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken.

Die Wohnung ist aktuell bis Ende 2026 vermietet und bietet damit eine sofortige, stabile Einnahmequelle. Ideal für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und wertstabile Anlage legen.

weitere Informationen:
Ausstattung im Überblick:

Wohnfläche ca. 106 m²

3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer

Modernes Badezimmer mit Fenster

Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden

Westseitiger Balkon mit Blick ins Grüne

Rund 400 m² Eigengarten mit Gartenhütte und Pavillon

Einbauküche mit allen Geräten

Eigener Tiefgaragenplatz

Barrierefrei mit Lift erreichbar

Baujahr 2007

Vermietet bis Ende 2026

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Baden bei Wien. In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Zentrum mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die nahegelegene Südbahnstation sowie die Autobahnanbindung (A2) sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Baden ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, sein vielfältiges Freizeitangebot, die Thermen und die weitläufigen Grünflächen - ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Besonderheiten für Investoren:
Die bestehende Vermietung bis Ende 2026 bietet gesicherte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Durch die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großem Eigengarten, Lift und Tiefgarage in bester Lage eignet sich diese Immobilie perfekt als langfristige Wertanlage mit attraktiver Perspektive.

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Kaufpreis: € 470.000,--
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